【大紀元2016年01月04日訊】（大紀元記者李怡欣台灣高雄報導）房地合一稅2016年元旦上路，同時奢侈稅退場，台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，高雄房市物件議價空間大，自住中古屋搶手，但對於購屋投資者或手上有多筆物件者來說，可考慮轉中長線配置。
林家福表示，政府增加國庫稅收兼顧打房策略下，房地合一政策依據買賣獲利程度課稅，是較為健全的稅制，再加上前不久高雄市土地公告現值調漲三成多，對於長短期投資客、建商或自住轉賣來說，成本都是增加了，因此，有的賣家就會將這些轉嫁到房價上，對抑制房價上，對普遍物件無表現出明顯抑制現象，但是，某些特定產品上會如高雄地區百坪或總價二、三千萬以上的豪宅，目前不是很主流，可能就會產生抑制效應。
林家福分析，以高雄自住購屋習慣來看，平均3房加車位的中古屋，總價五百多萬元，這類低總價物件在南部仍是相當具有市場性，自然受到房地合一稅制影響不大。
高雄房價並非全面高不可及，是市場上仍找得到單價在10萬～15萬左右的標的還不少，甚至生活機能佳的市區中古公寓二、三百萬、電梯大樓約500萬左右，這類選擇對小家庭來說都是可負擔的不錯選擇。
高雄房價這樣來看，還要抑制房價的話，反而非合理情勢。以稅金來說，每個城市不能一同比較，以自住心態來看，10年屋轉售獲利過去稅制偏低，若比較6年轉手稅較高，但獲利仍在不錯範圍，林家福觀察，在各種稅制增加下，房地合一可增加政府稅收，但不見得能達到抑制房價效果。
高雄的新成屋或豪宅，在綜觀景氣、市場氛圍及選舉等各種不確定因素考量下，恐怕比較沒辦法跑出較佳成交量來，高總價市場停滯，房地合一的確對高雄豪宅推案來說產生影響，高總價物件去化時間將會拉得比較長。
林家福認為，2016年，是自住客有利時機點，在高雄供高於求，屋主售出意願較高情況下，客戶有很大議價空間，比較容易找到理想物件與滿意價格。區域考量的話，跟著重大建設與交通建設走，房價較有支撐點。若以投資角度，中長期配置，如租屋等會優於短期買賣。◇
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