華裔女公證人詐騙案 引發房貸信任危機?

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【大紀元2016年01月07日訊】 兩年前的大溫華裔女公證人的800萬元詐騙案,帶給大溫地產行業的衝擊,引發法律界質疑是否為撕裂房地產交易各方之間的信任關係,而開了先例。
  
該案中,Hsui-Wen Lin和 Min Sheng Tang 在2013年僱傭了華裔女公證人 Agatha Chung來處理他們房屋抵押貸款的再融資。
  
根據法庭文件, Lin 和Tang是從CIBC銀行辦理的貸款,銀行聘請了自己的公證人Timothy Ko來處理交易中銀行的部分。
  
公證人 Ko 和 Chung都完成了新的抵押貸款52萬元所需要的文件,並且Ko 已經把錢打到了Chung的公證人信託帳戶上,認為Chung作為一名公證人,會信守承諾把錢付給Lin之前的貸款銀行Scotiabank。
  
然而,Chung帶著這筆銀行貸款和另外41名客戶的,超過800萬元現金消失了。卑詩公證人公會(The Society of Notaries Public of BC)就此事展開調查,並於2013年3月28日把她停牌,但至今未能找到失蹤的Chung。於是,由此衍生了到底誰給為這800萬損失買單的法律訴訟。
  
2014年5月, Lin 到卑詩省最高法院(B.C. Supreme Court)提起訴訟並獲勝。法官裁決,因為Lin 和 Tan並沒有收到銀行已經轉給公證人Chung的那筆貸款,所以CIBC銀行還是這筆貸款的擁有者,儘管公證人完成了所有步驟,但依然應由CIBC承擔損失。
  
CIBC 銀行不服裁決提出申訴。 12月18日,卑詩省上訴法庭(the B.C. Court of Appeal )維持了卑詩省最高法院( B.C. Supreme Court) 法官John Steeves的原審判決,認定該損失屬於CIBC。
  
現在,在房地產界的執業律師們爭辯說,如果他們不能夠依賴專業人士之間的承諾來確立責任義務的話,這個裁決可能會產生更廣泛的影響。
  
房地產律師Brent Clark說:「在抵押不動產或轉讓不動產所有權的時候,我們有一個系統來處理交易之間的承諾。而現在法庭的裁決是說你不能再依靠這個系統了。」
  
Clark 並不是這一爭端中的一方,但是作為律師,他經常代表貸款人。他表示,看到法庭的最終裁決,他和他的很多同行都在重新考慮他們應該如何幫助人們進行抵押貸款。 「我們現在不知道,到底該怎麼做才能避免這樣的風險。」
  
然而 Lin的律師認為,這個案件只是要決定是誰拿走了錢,並不代表一個更廣泛意義上的先例。
  
Clark 想知道為什麼公會沒有介入來彌補損失,相反在考慮以後只通過律師來處理交易。Clark認為這將對公證人不利。

公會的律師們則回應說,Lin 和 CIBC的案例不只是對公證人獨有的,如果律師介入也一樣。公會律師稱,公會在該案上已花費860萬,不會令詐騙受害人蒙受損失。◇

責任編輯:何堅

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