房屋裝修面面觀 系列

申請合格的建築許可證 減少麻煩找上門

文:朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector

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【大紀元2016年10月10日訊】在美國,只要動到屋內、屋外的建築物,需要變更、加建擴建、做防地震措施、電力升級到廚房翻新,一律都要畫圖申請許可證(Permit)。

記住!住家兩層樓以下的建築物,屋主可以自己畫圖申請,不須要雇用專業人士,只要畫的圖紙內容,符合建築法規,符合當地市府的建築風格與要求,Permit一樣可以拿到手。

兩類許可證

今天要談這個Permit的種類與責任!許可證(Permit),大致分為兩大類:
第一項:Owner Permit,故名思義就是屋主自己施工,沒有雇請工人,自己幹活,風險自己承擔,所以不用買意外保險。

第二項:一般叫Contractors Permit,就是承包商來施工,費用貴,要求多。首先承包商要登記公司,要有營業執照,要買勞工保險,要買意外險。一般華人因為怕繳稅,不登記公司,也沒有營業執照,常常拒絕申請許可證,屋主貪便宜也不願申請。沒有出意外,大家相安無事。只怕萬一,不怕一萬。

如果在舊金山市,法規很繁瑣,屋主只能裝修一部分工程,水、電必須要雇請專業人士來施工,不然無法通過檢驗。

申請者要懂建築常識

這個許可證,雖然屋主、承包商、繪圖師、租客都可以申請,但是,先決條件,拿圖到櫃檯的申請人,必須要懂得建築常識

試想如果我是審核圖紙的人,因為申請人多,加上知識水平不同,審查的人開門見山就問「這個圖紙內容是啥?」、「想要申請什麼項目?」修改房子、擴建加建⋯⋯他們會問一些基本的問題,如果你無法回答,你說審查的人會是什麼態度?

我一再的講,市府審查的人員,沒有實際工地經驗,光憑你的圖紙,能夠看出房子的端倪?拜託!大多他們只是隨便翻翻,如果能夠回答他一些問題,當天許可證就可以拿到,除非涉及到違建,或是兩層樓以上的建築物,一般住家Permit當天就能拿到。

5個政府機構上門「拜訪」

另外,在美國,在自己的物業上修繕,會有5個政府機構上門來檢查你的工程。

第一個機構:執照局(License Board),只要工程超過500美元,你雇用的人必須要有執照!他們不會看你的工程有沒有Permit,除非你證明你是屋主。

第二個政府機構:就是當地的建築部門,他們會看工程有沒有申請Permit。

第三個政府機構:會上門來的是環保局或是衛生局!檢查噪音、灰塵、垃圾等等。

第四個政府機構:是職業安全衛生局(OSHA),檢查施工的人,有沒有安全設備,如安全帶、穿釘頭鞋、手套等等,缺少一項可以罰款7千大洋。去考過執照的人都知道這個法規。

第五個政府機構:最後一個部門是石棉安全局,因為石棉會引發癌症,特別有一個這樣部門,而且是黑人職員在巡邏。

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責任編輯:李歐

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