陸央行參與管理地方房貸 地方政府調控不力?

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【大紀元2016年11月29日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸已經有數十個城市的地方政府出台了樓市調控措施,但近日有消息傳出,中共央行的分支機構將開始控制轄區內銀行的個人新增住房按揭貸款業務。這相當於央行直接參與管理個人房貸高槓桿問題。

彭博社引述匿名知情人士的消息說,中共央行要求分支機構對轄區內銀行的個人新增住房按揭貸款進行控制。這意味著中共央行將直接管理各地銀行的個人房貸業務,由央行各地分支機構具體實施。

消息沒有透露在哪些城市進行控制,但是提到中共央行分支機構「配合地方政府」,在房地產市場過熱地區實施相關措施。

知情人士特別提到上海地區的銀行被要求控制個人住房按揭貸款環比不增長。

據悉,一些央行分支機構已經開始參與轄區內部分銀行的房貸業務,部分地區的銀行被要求數日內暫停發放個人住房按揭貸款。

大陸10月份新增的人民幣貸款中,房貸占比高達75%。建行、農行、招行等10家上市銀行2016年半年報顯示,房貸餘額總額高達8萬億元,新增房貸達1.13萬億元,占同期新增貸款的42%左右。

大陸房地產市場或存在中央地方博

今年大陸房地產市場經歷了幾次密集調控,從3月末到11月中旬,出台樓市調控新政的城市共計34個,包括4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)、23個二線城市和7個三四線城市。

但是,大陸房價仍然上漲,地價更出現歷史高度。11月份,天津、溫州、濟南、無錫、合肥、杭州、寧波、福州、武漢、長沙、廣州、佛山等城市相繼出現高單價、高溢價、高總價的三高地塊,創造土地市場價格新紀錄。

經濟學家謝逸楓11月28日表示,房價越調越漲、地價越控越升,加槓桿是主要因素之一。

而當局提出去槓桿,「最感痛苦」的是地方政府和銀行。地方政府高度依賴土地財政,依託高房價獲得高地價。

土地財政是指中共地方政府以出讓土地使用權獲利的政策,從1994年以後大規模實行,並從此推高了地價和房價。

土地財政的制度基礎是中共治下的土地公有制,而地方政府也仰仗權力跨界染指銀行房貸,以政府的名義要求銀行大規模放貸,其目的是通過加熱房地產市場,推行土地財政,更多地從土地財政中獲利。

繼10月份多個城市密集調控樓市後,高層再對20個熱點城市所在的地方政府下令,要求11月房價不得高於10月水準,如果再漲將直接問責。

這20個城市包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州等16個熱點城市,以及石家莊、南昌、長沙、青島等4個潛在熱點城市。#

責任編輯:劉曉真

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