舊金山東灣Pleasanton房地產攻略

灣區優質學區、地鐵、高爾夫景觀,Pleasanton寶地開售

東灣房地產經紀黃淑儀,擅長投資分析、助您節稅贏利

【大紀元2016年12月15日訊】(大紀元記者揚帆、丁陽明舊金山灣區報導)硅谷房地產炙手可熱,但價格太高。舊金山東灣普萊森頓市(Pleasanton)房地產價格只有硅谷的一半不到,仍在上漲區間。Pleasanton的快樂谷有一塊8英畝寶地,集灣區優質學區、地鐵概念、高爾夫景觀於一體,剛上市開售,升值潛力大。

房地產市場最重要的三個因素是:地點、地點、地點。Palo Alto、Atherton、Hillsborough,這些硅谷房地產雖然炙手可熱,但價格太高。舊金山灣區哪裡找位置好,價格又平易近人的房地產物業呢?

位於東灣三谷地區的普萊森頓市(Pleasanton)「快樂谷」(Happy Valley)有一塊8英畝寶地,集灣區優質學區、地鐵概念、高爾夫景觀於一體,目前剛剛開盤。

投資房地產需要理性決策,數據分析是關鍵,資深東灣房地產經紀黃淑儀(Megan Wong)是會計專業,擅長投資分析,又精通IRAs、1031 Exchanges,可以助您在地產投資、贏利節稅上一臂之力,下注更準。

Pleasanton全美最富裕,最宜居的城市

舊金山東灣三谷地區的Pleasanton屬於新興的富裕社區,根據2014年的美國人口數據調查顯示,在1英里範圍內年收入20萬美元以上的居民佔30%。居民白人佔60%以上,亞裔佔30%以上。

快樂谷(Happy Valley)這塊待售土地附近近期出售的房產售價。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)
快樂谷(Happy Valley)這塊待售土地附近近期出售的房產售價。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)

Pleasanton在2013年被NerdWallet 評為全美收入最高的十個城市之一,2014年被US Today評為全美最適合居住的城市第四名。「倉廩實而知禮節,衣食足而知榮辱」,Pleasanton也是個很安全的城市。

普萊森頓Pleasanton東灣優質學區

普萊森頓聯合學區(Pleasanton Unified School District)有15所學校,2013年學區的API是910分。Pleasanton各所學校的評分都在9分以上,其中Pleasanton Middle School 10分,Harvest Park Middle School 10分。

Amador Valley High School 10分、Foothill High School 10分。Amador Valley高中,2013年API為897分,亞裔為954分;Foothill高中在2013年API為871分,亞裔雖佔不到1/3,但API高達934分。

Pleasanton購物便利、文化生活豐富

Pleasanton有著名的超級購物中心Stoneridge Mall、阿拉梅達縣(Alameda)大型文化展覽貿易中心、梅西百貨(Macy’s)。從Pleasanton開車11分鐘就能去到舊金山奧特萊斯(San Francisco Premium Outlets,舊稱Livermore Outlets)。

從谷歌地圖中看快樂谷(Happy Valley)這塊待售土地的所在位置(藍點標示處)。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)
從谷歌地圖中看快樂谷(Happy Valley)這塊待售土地的所在位置(藍點標示處)。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)

Pleasanton一年四季都有豐富多彩的社區活動,包括:古典汽車展銷、愛爾蘭民族服裝與舞蹈表演和馬術表演比賽等。更特別的是每年一度的美國獨立日大型國慶焰火晚會也在這裡上演。舊金山大學普萊森頓校區(University of San Francisco’s Pleasanton Campus)就在這裡,而市區20英里之內有18所各類大學,可謂風聲、雨聲、讀書聲、聲聲入耳。

Pleasanton房地產,地鐵、高速,交通便捷,價格好

普萊森頓(Pleasanton)交通便利,有地鐵捷運車站(BART),高速580和680,離奧克蘭機場車程二十多分鐘;坐地鐵可以快速便捷到達舊金山。

硅谷房地產經過數年發展,舊金山、Palo Alto、Atherton、Hillsborough等城市的房價已經觸頂下行,但東灣房地產的價格仍然在上漲,Pleasanton部分房地產價位只有Palo Alto、Cupertino的一半不到。

快樂谷(Happy Valley)這塊待售土地從各角度的空拍圖。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)
快樂谷(Happy Valley)這塊待售土地從各角度的空拍圖。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)

普萊森頓Pleasanton大公司雲集、就業興旺

Pleasanton市內的Hacienda商業園區(Hacienda Business Park)一帶,集中了很多大中型企業,包括:甲骨文(Oracle)、愛立信(Ericsson)、凱撒醫療(Kaiser Permanente)、SAP、 Workday、 Clorox、辛普森製造(Simpson Manufacturing)、EMC、Veeva、Hendrick Automotive、Roche Molecular Systems、Thoratec、Thermo Fisher Scientific等。

隨著硅谷地價的上漲,很多計算機、生技醫藥和風險投資企業把公司轉移到東灣,或者加大了對三谷地區包括Pleasanton市的投資,加速近年來Pleasanton的經濟快速發展。

而蘋果(Apple)、谷歌(Google)、Facebook、LinkedIn、微軟、YouTubeADP,AT&T、雪佛龍、特斯拉汽車(Tesla)等大企業離Pleasanton市也就是10至25英里左右。開車通勤也很方便。Pleasanton的居民就業充分,失業率極低。

Pleasanton快樂谷寶地,優雅高爾夫、公園景觀

快樂谷這塊土地位於Pleasanton南部,總計約8.6英畝,包括兩個相鄰地塊,一塊約0.32英畝,一塊約8.27英畝。土地上種植橡樹、芳草,且坐享Mount Diablo山、Pleasanton Regional 公園寧靜景色。亦能欣賞附近高爾夫球場優雅清新的景觀。待售土地地址:131 Happy Valley Road, Pleasanton, CA 94566。

土地地址:131 Happy Valley Road, Pleasanton, CA 94566。近況現場實拍。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)
土地地址:131 Happy Valley Road, Pleasanton, CA 94566。近況現場實拍。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)

這塊地靠近Castlewood鄉村高爾夫俱樂部、Hacienda商業園區和Pleasanton市中心。土地非常適合建民居豪宅、葡萄園、果園、牧場或家庭日托。該地塊位於I-680的西側,很方便上高速。如果您對這塊土地有興趣,可以聯繫地產經紀黃淑儀女士(Megan Wong)。

東灣房地產仍在上漲、快樂谷土地升值潛力大

灣區資深房地產經紀黃淑儀女士是生長在加州的華人,熟悉灣區,精通英語、廣東話,也會說些普通話,她推崇傳統中國文化,認為好的風水對土地的增值很有影響。她認為三谷地區的「快樂谷」,從地理位置、人文社區等各方面來看,都是一塊「風水寶地」。「快樂谷」週邊的房價較高,價值100萬到450萬,最小的房子也有2,300平方英尺,月租金為6千美元。

這塊約8.6英畝地 開價現金150萬

目前這塊約8.6英畝地開價現金150萬美元。比起Palo Alto、Cupertino一英畝開價三、四百萬美元,地價低的多。黃淑儀說:這塊地按照政府規劃最多可以建6 幢獨立的民用住宅。而新的好市多(Costco)將建在附近,必將拉動周圍土地的升值。目前東灣房地產價格仍然在上漲,快樂谷的這塊地發展潛力很大。

地產經紀黃淑儀Megan Wong 東灣房地產專家

黃淑儀有會計專業學士學位,加州大學伯克利分校設計軟體認證(AutoCAD at UC Berkeley ),加州房地產經紀人執照(Broker)。黃淑儀在灣區從事房屋地產買賣、地產投資、土地前期開發和商業地產25年,經手的交易超過三千萬美元。黃淑儀專精東灣三谷地區包括:San Ramon、Dublin、Danville和Pleasanton,堪稱東灣房地產專家。

地產投資,數據分析是關鍵,Megan Wong專長財務分析

做地產投資最怕缺乏信息、頭腦發熱。作為有專業金融會計背景的地產經紀,黃淑儀有傲人的從業經歷,她曾在普華永道會計師事務所(Price Waterhouse )、Tax at SGI,蘇富比國際(Sotheby’s International)工作多年。黃淑儀對財務數據敏感,擅長精確的預算和理性的市場分析。她長於蒐集豐富詳實的地產數據和信息,加上自己和團隊的專業研究分析、為客戶提供邏輯嚴謹的投資諮詢。

會計背景,黃淑儀精通IRAs、1031 Exchanges,幫您節稅

黃淑儀也是專業認證的智能房屋科技顧問(Certified SMART HOME TECHNOLOGY Consultant);她諳熟土地分析、房屋估值、土地買賣、民用、商業房屋買賣、開發報建、3D室內設計、出租與銷售市場分析,個人主導IRAs節稅、延稅地產投資,1031 Exchanges延稅地產交易等。可以說客戶所需,Megan Wong和她的團隊一手包辦。

東灣房地產經紀黃淑儀(Megan Wong)。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)
東灣房地產經紀黃淑儀(Megan Wong)。(東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong提供)

作為灣區獲獎地產經紀,黃淑儀所獲獎勵和榮譽包括:
1. Land Syndicate Professional Performance Broker of the Year(MyLand.US)。
2. 2006 Director of Advertising(Woman’s Council of Realtors)。
3. 2008-2010 Director of Marketing; Ambassador(Asian Real Estate Association of America)。

有相關問題,請聯繫東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong:
手機:1-925-785-1645 ,辦公室:1-925-847-2268
電郵:megan.wong@cbnorcal.com
Coldwell Banker NRT Commercial、Residential
BRE#01452566

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責任編輯:李歐

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