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通過1031實現出租物業交換所得延稅

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【大紀元2016年02月10日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)達慶聯合會計師事務所合夥人、會計師李捷緒在日前舉辦的第十五屆「風險管理暨金融超市座談會」暨「2016財經論壇」介紹了1031物業交換所得延稅方法。他指出,法拉盛的樓價近年上漲很快,例如天景豪苑(SkyView)2臥的公寓售價從3年前的60萬升到現在的90萬,第一停車場開發案法拉盛廣場(Flushing Common)售價,預計將提高到每呎1,200~1,300美元,與曼哈頓的樓價差不多。

他表示,以1031物業交換延稅的投資方法,要符合兩個條件:一是出售的財產至少出租2年,每年至少出租14天,租金要符合市價。自住的資產不可以使用1031物業交換。二是同類財產交換,同類財產包括不動產和有形及無形的非不動產,如:土地、出租的住宅和商業樓等。

且只限於在美國境內跟境內的房地產交換,或境外跟境外的地產交換;買入的房子價格必須高於賣出的房價,關鍵雙方是直系親屬的不適用;必須在售出房產後45天內確認替代的房地產,並在180天內或報稅截止日期(4月15日)前完成交易,如果不能在報稅截止日前完成交易,則申請報稅延期;必須要有合格的中介機構幫助完成交易。也就是找一個中介的律師(與買賣時的中介不同),賣掉房子的錢不能動,交給該中介律師,通過他來繳付交換物業的價款。這樣不斷地先賣後買,實現了(Realized)資本利得,但卻能避免產生可稅(Recognized)利得,即實現所得延緩繳稅。

責任編輯:艾倫

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