【大紀元2016年02月11日訊】購買酒店是一個非常複雜的過程，即使之前有過經營的經驗，也要做大量的功課。因為酒店除了地產部份，還包含生意經營，所以每個酒店都很獨一無二，動態性很強。無論是專門從事酒店購買的人，還是新手上路，都要做大量的調研。那怎樣才能最大程度的購買到合適靠譜的酒店，讓日後經營相對順利和舒心呢？以下的四條建議也許會幫到您。
充分瞭解自己的需求
酒店投資者容易犯的最大錯誤就是並沒有清楚地意識到，投資酒店會對他們的生活造成怎樣的改變。投資者容易被即將擁有一個生意的喜悅佔據頭腦，而忘記問自己經營酒店的生活方式是否是自己喜歡的。
很多人都誤以為，員工可以將大部份的事情都有序順利地進行，所以當他們面臨到自己沒有預期的困難的時候，就容易抓狂、沮喪或者損害到自己生意的經營。
所以投資酒店之前，一定要做好大量的功課，和相關人士多多諮詢酒店的經營可能會面臨的問題，認真地考慮自己是否願意接受這樣的生活模式。
衡量經濟狀況能否承擔
如果確定自己願意去購買並經營一個酒店，那麼接下來就是資金問題。通常情況下，酒店投資者都會選擇貸款的方式購買酒店，除非是一些比較熱門的酒店，買家為了增強自己offer的競爭性，選擇現金購買。
如果是貸款購買的話，就要考慮自己是否可以獲得貸款，最重要的是，在酒店盈利之前，現金流是否可以支付每月酒店的開銷和月供。買家可以從賣家那裏獲得酒店近年來的經營報表，瞭解一下目前酒店每月的開銷和收入，以及酒店的入住率，房間的價格等信息。如果條件允許的話，可以自己作為客人去酒店入住幾天，來實地感受一下酒店的客流量，服務態度，需要完善的地方等。
熟悉酒店的現狀和市場
熟悉美國酒店的行情及所購買酒店的當地市場也是很重要的。可以去瞭解一下周邊有多少同類型的酒店，酒店價格和經營狀況，來對比自己想買的酒店。這樣可以幫助買家決定，是要加價購買還是降低價格來獲得一個心儀的酒店。
耐心地協商買賣細節
在做好前面的功課之後，買家大概心裏會知道要出價多少。但要注意的地方是，既不要出高於要價太高的價格，也不能低到讓賣家完全沒有心情談判。這個協商的過程，要把所有後續的問題都要考慮到，雖然可能會持續較長時間，但這樣可以避免合同簽訂之後，買家陷入被動的地位。買家需要讓賣家確保關鍵的員工會留下，當前的供應商關係要保持，賣家要明確表明會對新員工提供甚麼樣的培訓，建議，以及在酒店初始情況下的過渡。還需要引起注意的就是，酒店是否有和品牌簽訂加盟合約，合約的細節是甚麼，如何申請等等。
即使之前已經購買過酒店，每一次購買酒店的經歷，都有值得學習的地方。如果能提前做好相應的功課和準備，就會讓這個過程少一些障礙。遵循以上四條意見，會大大減少購買過程中出現的困難，會相對順利的完成交易。
本資訊由美國地產酒店水景豪宅買賣專家-鮑雲雁Jen提供，電話:206-453-9880，微信：JenBao。
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