购买酒店的四条建议

鲍云雁

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【大纪元2016年02月11日讯】购买酒店是一个非常复杂的过程,即使之前有过经营的经验,也要做大量的功课。因为酒店除了地产部分,还包含生意经营,所以每个酒店都很独一无二,动态性很强。无论是专门从事酒店购买的人,还是新手上路,都要做大量的调研。那怎样才能最大程度的购买到合适靠谱的酒店,让日后经营相对顺利和舒心呢?以下的四条建议也许会帮到您。

充分了解自己的需求
酒店投资者容易犯的最大错误就是并没有清楚地意识到,投资酒店会对他们的生活造成怎样的改变。投资者容易被即将拥有一个生意的喜悦占据头脑,而忘记问自己经营酒店的生活方式是否是自己喜欢的。
很多人都误以为,员工可以将大部分的事情都有序顺利地进行,所以当他们面临到自己没有预期的困难的时候,就容易抓狂、沮丧或者损害到自己生意的经营。
所以投资酒店之前,一定要做好大量的功课,和相关人士多多咨询酒店的经营可能会面临的问题,认真地考虑自己是否愿意接受这样的生活模式。

衡量经济状况能否承担
如果确定自己愿意去购买并经营一个酒店,那么接下来就是资金问题。通常情况下,酒店投资者都会选择贷款的方式购买酒店,除非是一些比较热门的酒店,买家为了增强自己offer的竞争性,选择现金购买。
如果是贷款购买的话,就要考虑自己是否可以获得贷款,最重要的是,在酒店盈利之前,现金流是否可以支付每月酒店的开销和月供。买家可以从卖家那里获得酒店近年来的经营报表,了解一下目前酒店每月的开销和收入,以及酒店的入住率,房间的价格等信息。如果条件允许的话,可以自己作为客人去酒店入住几天,来实地感受一下酒店的客流量,服务态度,需要完善的地方等。

熟悉酒店的现状和市场
熟悉美国酒店的行情及所购买酒店的当地市场也是很重要的。可以去了解一下周边有多少同类型的酒店,酒店价格和经营状况,来对比自己想买的酒店。这样可以帮助买家决定,是要加价购买还是降低价格来获得一个心仪的酒店。

耐心地协商买卖细节
在做好前面的功课之后,买家大概心里会知道要出价多少。但要注意的地方是,既不要出高于要价太高的价格,也不能低到让卖家完全没有心情谈判。这个协商的过程,要把所有后续的问题都要考虑到,虽然可能会持续较长时间,但这样可以避免合同签订之后,买家陷入被动的地位。买家需要让卖家确保关键的员工会留下,当前的供应商关系要保持,卖家要明确表明会对新员工提供什么样的培训,建议,以及在酒店初始情况下的过渡。还需要引起注意的就是,酒店是否有和品牌签订加盟合约,合约的细节是什么,如何申请等等。

即使之前已经购买过酒店,每一次购买酒店的经历,都有值得学习的地方。如果能提前做好相应的功课和准备,就会让这个过程少一些障碍。遵循以上四条意见,会大大减少购买过程中出现的困难,会相对顺利的完成交易。

本资讯由美国地产酒店水景豪宅买卖专家-鲍云雁Jen提供,电话:206-453-9880,微信:JenBao。

责任编辑:舜华

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