【大紀元2016年02月26日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日的一份調查顯示，大陸1,000位資產超過千萬的富人中，近一半將減少投資大陸房地產，近80%有意願進行海外投資。
這項調查由上海諾亞財富管理諮詢有限公司（諾亞財富）執行，被調查的富豪主要來自北京、上海、江蘇、廣東等一線城市。
調查研究發現，2016年計劃減少大陸房地產投資的占45%，計劃維持或增加投資的占55%，分析人士表示，今年的這兩個比例數字非常接近，說明大陸富人對本地房地產的興趣已經大幅降低。
大陸媒體報導，中共官方在放鬆三四線城市房產政策的同時，正在逐漸收緊一線城市的房產政策，比如深圳收緊購房資格、提高首套房房貸首付比例等。主因是大陸房產市場發展不平衡，一線城市房價暴漲、三四線城市庫存量續增。
今年1月份，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的新建房和二手房都上漲，其中上海和深圳漲幅最高，新建商品住宅價格指數同比去年分別漲52.7%和21.4%。
中國新年後，一線城市的房價暴漲，並出現恐慌性購買，新年後一週一線城市成交量比新年前一週上升40%，比如上海平均售價千萬的352套新房在一天內售罄。北京二手房成交價為每平方米平均4.15萬元，較2015年上漲5%左右。
分析人士表示，一線城市房價暴漲的背後存在貨幣超發的隱患，而過量信貸可能增加整體經濟滯漲風險，而且信貸無法維持的時候將導致房產危機，這或是大陸富人對房地產興趣下降的一個因素。
80%被調查大陸富豪計劃投資海外
諾亞財富的調查還發現，被調查的1,000名富豪有80%的人計劃投資海外，其中45%選擇香港，42%選擇北美地區。
之前的《海外置業趨勢報告》顯示，大陸富人海外投資最熱衷的是房地產。香港媒體也報導，中國富豪海外投資選擇房地產的最多，其次是證券、商業地產、信託產品和人壽保險。除了美國和香港，澳洲、加拿大和英國也很受青睞。
業界分析，今年人民幣匯率大幅波動，1月初大跌，之後又上漲，這種不穩定的情況或增加了中國富人考慮海外投資的意願。
另外，經過對比後發現，大陸房產市場不穩定，而在美國等海外市場買房能夠實現資產保值增值，性價比高、收益穩定、永久產權。
再有，中國富人很多選擇投資移民，主要是出於孩子教育、經濟和法律的考慮。2015年中國投資移民白皮書數據顯示，近300名資產千萬元以上的大陸富人中，28%海外投資是為了孩子教育。
據悉，目前通過美國EB-5簽證項目投資移民的人數不斷增加。美國簽證中心今年1月份的報告中提到，2015年EB-5簽證的中國申請者人數占申請總人數的90%。#
責任編輯：劉毅
