【大纪元2016年03月19日讯】（大紀元記者施萍紐約報導）有人說，當代社會電子商務大肆興起，似有取代實體商店之勢。但是紐約地產界行家們告訴我們，這是一種錯誤的觀念。上漲的租金表明，永遠會有零售商店的市場。電子商務永遠也替代不了實體店。
有多位界內專家們透露，今年紐約曼哈頓中城的辦公室租金比以往上漲了5%。雖然到2020年以後，在曼哈頓下城西邊和中城的大中央後車站附近，會有2,000萬平方呎的辦公樓建成，但是這點兒供應的增長遠遠趕不上需求。高緯環球（Cushman & Wakefield）總裁盧梭（Ronald T LO Russo）說：「我們這裏談的辦公室租金是指房主的要價。而新上市的辦公樓，由於建築成本的增加，都屬於更昂貴的產品，這個因素也會抬高辦公樓的租金。」
「下城聯盟」總裁拉賓說，現在在曼哈頓下城，如果你能租到60美元/平方呎的C級辦公室，你就佔到便宜了。她預測在未來的數年內，C級辦公樓每英尺的租金會上漲10美元左右。在曼哈頓下城，他們剛剛把1,600萬平方英尺的商業樓改建成住宅樓，這將使這裡的辦公室供應量減少。
至於零售商店的租金，這和辦公室租金大不同。經營效果的不同會導致租金的不同。不過，盧梭說，有一點可以肯定的是：電子商務對零售業不構成任何威脅。電子商務存在很多缺陷，他舉例說，有一次她妻子在網上購買了5,000美元的商品，結果退回去4,700美元的貨。「人們還是願意走進商店挑選貨物。實體店是縮水了，但是電子商務仍需要巨大的分銷中心……永遠會有零售商店的市場。公司要建立品牌，要開設旗艦店等等，這就是為甚麼還有那麼多的公司願意花天價的租金來開實體店。這個市場的潛力是巨大的。」◇
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