【大紀元2016年06月22日訊】（大紀元記者蘇湘嵐報導）201列克星敦豪華公寓項目（201 Lexington）動土工程近日正式啓動，該公寓位處世界娛樂之都洛杉磯的格蘭戴爾市中心位置，臨近大公司、購物中心、各式餐飲與娛樂等設施，生活機能便利，更是許多娛樂產業的總部。
開發商Century West Partner公司旗下包括有30多年建築經驗的行業翹楚Fifield Companie，Fifield Companies副主席 Randy Fifield接受記者採訪時說：「201列克星敦豪華公寓是格蘭岱爾市的樞紐，這裡有很多大公司的總部，譬如迪斯尼，夢工廠和雀巢都在這裡。」此項目在一個佔地2.7英畝的街區上開發四棟平行建築，建成將擁有494戶公寓與8千多呎的商業面積，並擁有健身房、電影放映間、游泳池等配套豪華設施。
出租型公寓是大眾型房地產投資裡最穩定的類別，此類地產項目非常容易出手或者再融資。相比房地產裡的酒店、辦公樓和商業樓等，出租型公寓具有以下優勢：
受經濟形勢變化影響最小，經濟不景氣的情況下，仍然需要居者有其屋； 在其他辦公商業等類型房地產受到互聯網時代影響時，出租型公寓受衝擊最小；美國千禧一代更喜歡居住在城市，改變了原先郊區的居住習慣，市場需求隨著經濟復甦穩定增長；擁有穩定現金流，最容易為金融機構購入的低風險項目。
Fifield Companies主席 Steve Fifield 對該類項目的前景充滿信心： 「 現今，二、三十歲的大學畢業生或者空巢老人都更喜歡租豪華公寓，很多人搬離城市郊區的獨立屋或單元公寓屋 (Condo)， 美國人對居住方式的選擇在改變。」 洛杉磯市作為美國的最大的都會城市之一，經濟文化藝術中心，商業發達，不斷有新的工作機會和新勞動力湧入， 對出租公寓的需求持續旺盛，租金近年來持續上漲。201列克星敦公寓預計在2018年開始招租，當年收入即可達到$3,527,985，次年運行穩定後將達到$18,436,537。
Century West Partners 首席營運官 Kevin Farrell通報項目建設週期是三年，24個月將交付第一批建成房產：「這是一個對於投資者非常利好的項目，成本很低而非常有競爭力。項目將為投資者創造財富，完工後，項目整體價值將更高。格倫代爾的房租不斷的快速增長，市場承接很好。」
201列克星敦豪華公寓項目歡迎EB-5外國投資人參與投資建設，為社區注入新的活力。「投資者想來美國是因為他們想擁有更乾淨空氣，更好的天然有機的食物，希望自己的孩子接受更好的教育，希望有更安全的居住環境」，EB5 Solutions USA 是運行該項目EB-5投資的機構，其首席執行官 Kelly Freis介紹說：「EB-5項目的投資比例在整體投資中只佔一小部分，而作為投資來源的其中一環，城市支持這一投資可能會對區域帶來的積極效應，希望能夠共同打造新社區」。
據悉，項目總投資為2.45億美元，EB-5融資僅佔總投資的12.29%，所佔比例很小，資金安全保障。此外，每一位投資者本金5年後返還，期間可以創造27.7個工作機會，是EB-5要求的新創工作人數的2.78倍，充分滿足永久綠卡的批準條件。
EB5 Solutions USA 首席執行官 Kelly Freis最後說：「我們希望幫助有需要的華人可以有一個安全舒適歸宿，幫助他們驕傲地成為美國夢的一部分。」
201列克星敦豪華公寓項目可以容納支持141名EB-5投資人，投資額為每人50萬美元。投資額設定為5年貸款，其返還機制有可預期的銷售收入和整體項目銷售為保障。項目建成後，開發商表示會為該地區帶來數千人的工作機會。
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責任編輯：沈一鳴
