【大紀元2016年07月01日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的出租公寓建設已經達到歷史最高位，目前共有50,000套出租公寓正在建造中，是全美公寓建造量最大的都市，且遠遠拋離其它城市。
RealPage Inc公司的首席經濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)說：「對上一次我們有50,000套在建公寓已經是很久以前的事了，技術上，我們在上世紀80年代中期曾經達到這個數字，但這是很久之前了。」
公寓建造量激增，使達拉斯地區的公寓市場進入另一個階段，即「脆弱階段」。
威利特說：「從我們的角度來說，公寓前景是有利的，但有一個更可能是來自全美或國際的危險點，如果需求放緩的話，就會有一個很大的調整到來。如果你有這麼大的建造量，你就是到了一個脆弱階段。」
目前，達拉斯地區的公寓需求仍能夠和開發商推出的新公寓供應保持同步，該地區每年推出15,000至20,000套出租公寓，全部都被吸收了。今年，開發商將在未來12個月內推出30,000套出租公寓。但很明顯，更多的需求仍源源不斷到來，所以這裡也有足夠的公寓供應來滿足需求。公寓入住率仍然處於歷史高位。
根據總部在Carrollton的 MPF Research公司的報告，至今年年中，達拉斯地區的出租公寓入住率仍保持在95.5%，公寓租金比去年同期增長了6.1%。預計今年的租金將繼續增長4%，仍然比長期平均水平要強勁。目前達拉斯地區新出租的公寓平均月租金達到1,282美元。
達拉斯地區公寓建造最熱的地點是在上城區和弗里斯科(Frisco)，但基本上整個達拉斯地區都有公寓建造。
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