【大纪元2016年07月01日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的出租公寓建设已经达到历史最高位，目前共有50,000套出租公寓正在建造中，是全美公寓建造量最大的都市，且远远抛离其它城市。
RealPage Inc公司的首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)说：“对上一次我们有50,000套在建公寓已经是很久以前的事了，技术上，我们在上世纪80年代中期曾经达到这个数字，但这是很久之前了。”
公寓建造量激增，使达拉斯地区的公寓市场进入另一个阶段，即“脆弱阶段”。
威利特说：“从我们的角度来说，公寓前景是有利的，但有一个更可能是来自全美或国际的危险点，如果需求放缓的话，就会有一个很大的调整到来。如果你有这么大的建造量，你就是到了一个脆弱阶段。”
目前，达拉斯地区的公寓需求仍能够和开发商推出的新公寓供应保持同步，该地区每年推出15,000至20,000套出租公寓，全部都被吸收了。今年，开发商将在未来12个月内推出30,000套出租公寓。但很明显，更多的需求仍源源不断到来，所以这里也有足够的公寓供应来满足需求。公寓入住率仍然处于历史高位。
根据总部在Carrollton的 MPF Research公司的报告，至今年年中，达拉斯地区的出租公寓入住率仍保持在95.5%，公寓租金比去年同期增长了6.1%。预计今年的租金将继续增长4%，仍然比长期平均水平要强劲。目前达拉斯地区新出租的公寓平均月租金达到1,282美元。
达拉斯地区公寓建造最热的地点是在上城区和弗里斯科(Frisco)，但基本上整个达拉斯地区都有公寓建造。
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