大陸房市新一輪調控將至? 4房企大佬被約談

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【大紀元2016年07月18日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報道)近日,中共住建部約談萬達、保利等房企大佬,大陸樓市新一輪調控或來襲。財經人士此前分析,下半年大陸樓市或出現緊縮。

住建部約談萬達保利等四個房企大佬

據大陸新浪財經報道,7月18日上午,中共住建部部長陳政高帶隊,約談萬達、保利、融創和恆大四家房企,希望這四家代表企業為下一步政策調整支招。

融創中國董事長孫宏斌、保利地產董事長宋廣菊參與約談。恆大、萬達方面參與約談人員尚不知曉。

據熟悉內情的人士稱,約談的主要話題是,企業對下一步市場有什麼判斷和政策建議,「下一步估計要聽取央行和其它銀行的意見。」

企業的訴求則是「希望行業能更市場化」,上述人士說。

報道稱,北京房協秘書長陳志分析,住建部選擇此時約談企業,表明之前的調控政策又走到了十字路口。他認為,高地價造就「豪宅遍地」,企業去化周期拉長,一旦遭遇市場轉向,行業將面臨不能承受之重。

7月14日,國家發改委發言人趙辰昕在例行記者會上表示,要防止一線及部分二線城市房價持續過快上漲,釋放樓市調整信號。

70個大中城市的房價漲幅放緩

7月18日,中共國家統計局公布6月份70個大中城市住宅銷售價格變化。整體來看,房價繼續上漲,但與5月份相比(環比)漲幅收窄。

6月份70個大中城市新房和二手房的平均價格分別環比上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

新房和二手房房價環比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;環比下降的城市分別有10個和14個,分別比上月增加6個和1個。

新房房價環比上漲的55個城市裡,有33個城市的漲幅比上月收窄,其中最高漲幅為4.9%,低於上月0.6個百分點。

同比看,一線城市新房和二手房平均漲幅擴大0.5個百分點,而5月擴大1.2個百分點。

另外,廈門、南京、蘇州等主要二線城市6月份以來的新房成交量,比5月份有明顯回落。

財經人士:下半年大陸樓市或出現緊縮

日前香港《經濟日報》引述財經人士金里仁的分析認為,下半年大陸樓市將出現新一輪緊縮,銀行、房地產商和消費者投入的資金將出現緊張。

從房地產投資來看,大陸今年1月~6月份的房地產開發投資為46,631億元(人民幣,下同),同比增長6.1%,增速比1月~5月份回落0.9個百分點。其中住宅投資31,149億元,增長5.6%,增速回落1.2個百分點。

分析稱,如果央行收緊放貸,房地產商勢必要縮減資金。

另外,6月份開始房價漲幅開始收窄,下半年購房者可能對樓市持觀望態度,收緊資金。

金里仁表示,目前一線城市房價漲勢已經出現收縮,隨後二線城市房價將會出現收窄。

亞豪機構市場總監郭毅認為,下半年大陸樓市將出現整體性降溫,一線城市和主要二線城市的房價漲幅開始放緩。

公開信息顯示,今年3月份,上海、深圳、南京、武漢相繼收緊樓市政策;6月以來,合肥、廈門等城市也開始收緊房貸。

7月6日,鳳凰國際報導稱,經濟學家曾警告說,「中國房價在未來某個時刻將會經歷大幅回調。」這一時刻很可能已經到來。

今年上半年,大陸出現205宗總價超過10億元的地塊,溢價率更動輒高達300%-400%。外界關注,地王頻現加劇樓市風險,泡沫一旦爆破將危及大陸金融體系安全。

責任編輯:蔡致信

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