大陸樓市或迎調整期 專家:跡象顯示房價將跌

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【大紀元2016年07月07日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,大陸社科院報告稱,房地產市場或迎來調整期。專家稱,一隱秘信號暗示中國大陸房價將下跌。

社科院:房地產市場或迎來調整期

據大陸中國證券網報導,7月6日,社科院發布的《中國住房2016中期報告》認為,當前房地產市場的總體回升主要是由於政策促進和市場預期變化引起的。

報告預測,2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。2016年全年商品房銷售有望創歷史新高。市場分化將從「少數城市熱、多數城市冷」轉向兩極分化進一步加劇。

6月大陸一線城市房價續漲

7月1日,中國指數研究院發布的《2016年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,6月份100個城市住宅平均價格為每平方米11,816元,環比(相比上月)上漲1.32%,同比(相比去年同期)上漲11.18%。

報告顯示,百城房價上半年累計上漲7.61%,漲勢主要集中在一線和主要二線城市,及其周邊地區。深圳漲幅居百城之首,6月份一手住宅均價為平方米61,756元人民幣,環比上漲10.6%,同比上漲101%。

專家:中國就業市場情況顯示房價或將下跌

7月6日,鳳凰國際綜合外媒報導,近期中國一線城市房價暴漲,即使在政府收緊政策的3月,房地產市場依舊異常火爆。4月,70個城市中65個城市房價上漲。但這一切可能會發生變化。

報導稱,近期,通過大數據分析各個行業就業情況的凱博諮詢(Guidepoint)發布一份有關中國就業市場的報告顯示,中國房地產市場當前的就業趨勢與2013年時驚人相似,這向整體經濟傳遞著重要的警告信號。

凱博諮詢發現,自2013年初,房地產行業就業機會的走勢與房地產市場的走勢在6個月中是相似的,先於房價六個月左右達到峰值和觸底。而就業機會具有前瞻性,這一前瞻性或揭露了房價未來走勢。

根據研究,目前大陸房地產中介新增工作機會的峰值已經過去,這意味著房價未來將會下跌。而大陸房屋建築行業就業機會顯示了相似的趨勢。

凱博諮詢數據與分析團隊主管Erik Haines表示,「如果這一趨勢持續,近期新增就業機會的減少可能暗示中國的房價將會開始下跌。」

報導稱,行業觀察家對於投資者的投機行為和未來房地產泡沫破裂的擔憂不斷上升。經濟學家曾警告說,「中國房價在未來某個時刻將會經歷大幅回調。」這一時刻很可能已經到來。

網民跟貼稱,中國的房價及不正常,大幅下跌是必然的,房價狂奔這麼長時間已精疲力盡……

地王頻現加劇樓市風險

據陸媒報導,今年上半年,大陸出現205宗總價超過10億元的地塊、51宗總價超過30億元的地塊、3宗總價超過100億元的地塊,以及144宗溢價率超過50%的地塊、92宗溢價率超過100%的地塊。

鳳凰財經6月10日報導稱,今年「地王」頻現,溢價率更動輒高達300%-400%,讓市場瞠目結舌。據中原地產統計數據,截至5月25日,50家典型房企平均拿地成本6,283元/平方米,相比去年同期,平均成本增加48.4%。

中原地產首席分析師張大偉直言,如果未來一年內房價漲幅不超過50%,競購「地王」的企業都將面臨風險。有上海業內人士認為,高地價將為房企的發展埋下重大隱患。

此前媒體報導,大陸「地王」頻現催生高槓桿和泡沫風險,為中國經濟危機埋下另一顆炸彈,泡沫一旦爆破將危及金融體系安全。

責任編輯:孫芸

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