逃避外國人PTT 有何漏洞可鑽?

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【大紀元2016年07月28日訊】(記者何堅溫哥華編譯報導)加拿大卑詩省府本週對溫哥華地區的外國人購房推出了15%的懲罰性物業轉讓稅(PTT),安省隨即表態,密切關注此舉能否成為給過熱的多倫多地區房市降溫的出路。

卑詩省8月2日起,高昂的PTT將令外國買家額外增加15%的置業成本,例如一棟200萬加元的獨立屋,外國買家將多付出30萬元的稅金。省財政廳長麥德莊說,稅金將用於可負擔住房項目。

據CBC報導,卑詩出臺的外國人PTT新政,針對外國公民、在外國成立或有外國人控制的公司,以及受益人、哪怕其中一個是外國人的信託基金。

不過省反對黨NDP的住房評論員尹大衛(David Eby)認為,依然有不少漏洞可鑽:

「作為加拿大公民或永久居民,我可以用外國資金開辦一家全資公司,這樣的話,該稅目(外國人PTT)就無法阻止我盡情買房。」

尹大衛認為,外國人可以通過這種有加拿大人控制的公司,在大溫買房同時躲避繳納15%的外國人PTT,儘管公司股本是外國資金。

另外一個漏洞就是預售房。儘管財政廳長說過即使在8月2日前成交的預售房,如果過戶登記是在新稅生效後,仍需繳稅,但尹大衛說預售房有漏可鑽。尹大衛說,外國人只要搶在預售房屋最終建成並登記之前,轉手倒賣即可從中牟利,而又無需繳納懲罰性的外國人PTT。

還有一個明顯漏洞,也是地產業普遍熟悉的,即加拿大人成立一間公司,然後購入溫哥華地區的物業,最後將公司股份賣給外國人,但物業所有權並不過戶轉讓,這樣乾脆完全逃避了物業轉讓稅,更勿論外國人PTT了。

卑詩省財政廳公關主任愛德華松(Jamie Edwardson)說新政是「相當標準的合同法」,他贊同可能會發生逃稅現象,但指出省府立法中包含了反逃稅的措施,能夠破解任何企圖逃避該稅的方案。「如果你設計來逃避繳納該稅,我們將對你進行審計,以適用該稅。」

溫哥華的地產律師安德森(Sky Anderson)也贊成:「人類創造力無限,尤其是涉及到逃稅。」

但他認為大多數逃稅漏洞在現實中不可能被利用。

「以我的經驗,很少有人願意讓其他人,哪怕是家庭成員,僅僅為了避稅而對他們自己的公司或物業擁有絕對的控制權。」◇

責任編輯:李道緣

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