逃避外国人PTT 有何漏洞可钻?

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【大纪元2016年07月28日讯】(记者何坚温哥华编译报导)加拿大卑诗省府本周对温哥华地区的外国人购房推出了15%的惩罚性物业转让税(PTT),安省随即表态,密切关注此举能否成为给过热的多伦多地区房市降温的出路。

卑诗省8月2日起,高昂的PTT将令外国买家额外增加15%的置业成本,例如一栋200万加元的独立屋,外国买家将多付出30万元的税金。省财政厅长麦德庄说,税金将用于可负担住房项目。

据CBC报导,卑诗出台的外国人PTT新政,针对外国公民、在外国成立或有外国人控制的公司,以及受益人、哪怕其中一个是外国人的信托基金。

不过省反对党NDP的住房评论员尹大卫(David Eby)认为,依然有不少漏洞可钻:

“作为加拿大公民或永久居民,我可以用外国资金开办一家全资公司,这样的话,该税目(外国人PTT)就无法阻止我尽情买房。”

尹大卫认为,外国人可以通过这种有加拿大人控制的公司,在大温买房同时躲避缴纳15%的外国人PTT,尽管公司股本是外国资金。

另外一个漏洞就是预售房。尽管财政厅长说过即使在8月2日前成交的预售房,如果过户登记是在新税生效后,仍需缴税,但尹大卫说预售房有漏可钻。尹大卫说,外国人只要抢在预售房屋最终建成并登记之前,转手倒卖即可从中牟利,而又无需缴纳惩罚性的外国人PTT。

还有一个明显漏洞,也是地产业普遍熟悉的,即加拿大人成立一间公司,然后购入温哥华地区的物业,最后将公司股份卖给外国人,但物业所有权并不过户转让,这样干脆完全逃避了物业转让税,更勿论外国人PTT了。

卑诗省财政厅公关主任爱德华松(Jamie Edwardson)说新政是“相当标准的合同法”,他赞同可能会发生逃税现象,但指出省府立法中包含了反逃税的措施,能够破解任何企图逃避该税的方案。“如果你设计来逃避缴纳该税,我们将对你进行审计,以适用该税。”

温哥华的地产律师安德森(Sky Anderson)也赞成:“人类创造力无限,尤其是涉及到逃税。”

但他认为大多数逃税漏洞在现实中不可能被利用。

“以我的经验,很少有人愿意让其他人,哪怕是家庭成员,仅仅为了避税而对他们自己的公司或物业拥有绝对的控制权。”◇

责任编辑:李道缘

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