悉尼高房價或將影響未來移民遷入

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【大紀元2016年07月03日訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報道)如果悉尼的高房價趨勢繼續下去,可能會影響到移民,未來到新洲定居的人數可能會減少,這是一份最新的政府報告所警告的。

據澳洲Domain房地產網報道,上月發佈的五年一度的新洲「州際間報告」(NSW Intergenerational Report)顯示,人口老齡化導致新洲高額的醫療衛生開支,導致人口中勞動人口比例的下降。這些問題可以通過新移民的到來而得到緩解,新移民通常大多是工作年齡段的,且受過良好教育的。

報告稱,移民的增加有助於緩和人口老齡化問題,減輕醫療衛生的開支壓力,而且無需增加教育壓力。移民的增加還有助於增加財政收入,因為增加了勞動年齡段人口,從而促進了經濟增長。

但是,報告對新洲未來40年的展望表示,移民的到來,其前提條件是,新洲是一個在生活與工作方面具有吸引力的地方。工作機會以及相對房價是對移民定居於何處影響最大的因素。

報告稱,近來新洲的房價相對於其它省份來說大幅升高,這很可能會阻遏從海外來的移民前往新洲,促使他們移居到其它省份。

澳洲Domain房地產集團數據顯示,目前,悉尼房價中位數比澳洲第二昂貴的省會城市墨爾本高出25萬澳元,公寓房比之高出20萬澳元。

政府報告預測,至2056年,新洲總人口將增加到1120萬,其中淨移民170萬。每年平均淨移民4.1萬,即6萬遷入新洲,1.9萬遷出新洲。

從長遠來看,強勁的住房建設供應量上升使房價攀升逐步趨緩,房價對移民阻遏作用或將有所減弱。

澳洲人口研究所比勒爾(Bob Birrell)的房價負擔能力報告也警告談到,由於房價的原因,新的移民會優先考慮悉尼與墨爾本之外的城市。

比勒爾博士說:「在過去幾年中,房價飆升已經波及到整個悉尼遠郊地區。這是自住房主、投資房主、新居民、新移民家庭的競爭的結果。新移民家庭已經別無選擇,只好在這些遠郊區去找可負擔得起的住房」。

報告預測,在到2022年的十年內,在悉尼和墨爾本,住房需求巨大,大量移民會進入住房市場。與此同時,老齡家庭數量會大幅增加。

報告指出,對於澳洲居民來說,除了搬到悉尼與墨爾本之外,或者對於一個新移民來說,除了定居於悉尼與墨爾本之外,那麼接受城市遠郊的新房子連地一攬子計劃就是他們的最後一個選擇了。

悉尼與墨爾本的這種房地一攬子計劃,自從第二次世界大戰後至今,一直是阻止房價上漲的一個重要因素。但是這種手段對悉尼來說已經不復存在,因為地理條件的限制。

比勒爾博士稱,也許有些居民將用腳做出選擇,搬到更便宜的地區。另一種可能性是,一些新移民將不在墨爾本,特別是悉尼落腳,因為這兩個城市相對於澳洲其它地區來說住房成本太高。

他還稱,一個更為嚴重的可能性是,移入墨爾本,特別是悉尼的移民流將減少。如果真的是這樣的話,其影響後果將是非常嚴重的。這可能包括失去技術移民所能提供的技能,而且隨著現有居民年齡的增長勞動人口會減少,還有經濟收入會減少。

報告還「懷疑」悉尼將能繼續維持其對尋求合適住房的移民家庭的吸引力,如果這種房子的價格繼續上漲的話。

不過,報告也指出,仍然需要為新的移民提供更多的住房,這將加大住房市場的壓力。

人口統計學家卡普阿諾(Glenn Capuano)表示,部分是由於移民的到來,與人們對悉尼這個城市的嚮往,導致了悉尼現在的特別高的房價。

「還沒有任何證據表明移民不遷往悉尼。過去一年中的數據顯示,前往州府城市的移民比以往都高,佔了90%的份額,」 他說,「我們所看到的是,在悉尼現有的人口中,每年大約有1.5萬人遷到新洲的鄉下地區。很明顯其原因是房價和交通擁堵。」

有預測顯示悉尼房價可能在2020年以後會再度暴漲

責任編輯:簡沐

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