【大纪元2016年07月03日讯】（大纪元记者伊莲悉尼编译报道）如果悉尼的高房价趋势继续下去，可能会影响到移民，未来到新洲定居的人数可能会减少，这是一份最新的政府报告所警告的。
据澳洲Domain房地产网报道，上月发布的五年一度的新洲“州际间报告”（NSW Intergenerational Report）显示，人口老龄化导致新洲高额的医疗卫生开支，导致人口中劳动人口比例的下降。这些问题可以通过新移民的到来而得到缓解，新移民通常大多是工作年龄段的，且受过良好教育的。
报告称，移民的增加有助于缓和人口老龄化问题，减轻医疗卫生的开支压力，而且无需增加教育压力。移民的增加还有助于增加财政收入，因为增加了劳动年龄段人口，从而促进了经济增长。
但是，报告对新洲未来40年的展望表示，移民的到来，其前提条件是，新洲是一个在生活与工作方面具有吸引力的地方。工作机会以及相对房价是对移民定居于何处影响最大的因素。
报告称，近来新洲的房价相对于其它省份来说大幅升高，这很可能会阻遏从海外来的移民前往新洲，促使他们移居到其它省份。
澳洲Domain房地产集团数据显示，目前，悉尼房价中位数比澳洲第二昂贵的省会城市墨尔本高出25万澳元，公寓房比之高出20万澳元。
政府报告预测，至2056年，新洲总人口将增加到1120万，其中净移民170万。每年平均净移民4.1万，即6万迁入新洲，1.9万迁出新洲。
从长远来看，强劲的住房建设供应量上升使房价攀升逐步趋缓，房价对移民阻遏作用或将有所减弱。
澳洲人口研究所比勒尔（Bob Birrell）的房价负担能力报告也警告谈到，由于房价的原因，新的移民会优先考虑悉尼与墨尔本之外的城市。
比勒尔博士说：“在过去几年中，房价飙升已经波及到整个悉尼远郊地区。这是自住房主、投资房主、新居民、新移民家庭的竞争的结果。新移民家庭已经别无选择，只好在这些远郊区去找可负担得起的住房”。
报告预测，在到2022年的十年内，在悉尼和墨尔本，住房需求巨大，大量移民会进入住房市场。与此同时，老龄家庭数量会大幅增加。
报告指出，对于澳洲居民来说，除了搬到悉尼与墨尔本之外，或者对于一个新移民来说，除了定居于悉尼与墨尔本之外，那么接受城市远郊的新房子连地一揽子计划就是他们的最后一个选择了。
悉尼与墨尔本的这种房地一揽子计划，自从第二次世界大战后至今，一直是阻止房价上涨的一个重要因素。但是这种手段对悉尼来说已经不复存在，因为地理条件的限制。
比勒尔博士称，也许有些居民将用脚做出选择，搬到更便宜的地区。另一种可能性是，一些新移民将不在墨尔本，特别是悉尼落脚，因为这两个城市相对于澳洲其它地区来说住房成本太高。
他还称，一个更为严重的可能性是，移入墨尔本，特别是悉尼的移民流将减少。如果真的是这样的话，其影响后果将是非常严重的。这可能包括失去技术移民所能提供的技能，而且随着现有居民年龄的增长劳动人口会减少，还有经济收入会减少。
报告还“怀疑”悉尼将能继续维持其对寻求合适住房的移民家庭的吸引力，如果这种房子的价格继续上涨的话。
不过，报告也指出，仍然需要为新的移民提供更多的住房，这将加大住房市场的压力。
人口统计学家卡普阿诺（Glenn Capuano）表示，部分是由于移民的到来，与人们对悉尼这个城市的向往，导致了悉尼现在的特别高的房价。
“还没有任何证据表明移民不迁往悉尼。过去一年中的数据显示，前往州府城市的移民比以往都高，占了90%的份额，” 他说，“我们所看到的是，在悉尼现有的人口中，每年大约有1.5万人迁到新洲的乡下地区。很明显其原因是房价和交通拥堵。”
有预测显示悉尼房价可能在2020年以后会再度暴涨
责任编辑：简沐
