【大紀元2017年01月23日訊】（大紀元記者李泓博報導）近日，大陸學者丁遠在瑞士達沃斯表示，去年看到樓市瘋狂上漲時「心裡很慌」。中國大陸人口日趨老齡化，有些地方年輕人越來越少，房子越來越多，供需出現扭曲時，將會給經濟帶來嚴重損害。
1月17日—20日在瑞士達沃斯會議期間，中歐國際工商學院副院長丁遠接受了媒體專訪。丁遠表示，上海、北京這樣的城市會產生聚集效應，不管是哪裡的年輕人都願到這裡工作。但是其它地方年輕人越來越少，畢竟最終房子是拿來住的，這些地方接盤的人沒有了，未來可能是一個斷崖式的風險。
丁遠認為，中國大陸房價高企的根本原因在於地方政府的主要經濟來源就是賣地收入。源頭就是制度，制度不改，所有的政策都是臨時性的，無法從根本上解決問題。地方政府現在開支越來越大，他要有資金來源，因此地方政府總有一種要把土地價格炒高的衝動。
如果不改變地方政府的激勵機制、稅制，永遠會地價往上走、房價往上走。丁遠表示，到了中國大陸人越來越老、房子越來越多、供需出現扭曲的時候，將出現崩盤，這將給中國經濟帶來非常大的損害。
中共人力資源和社會保障部社會保障研究所所長金維剛在相關會議上表示，中國大陸現在處在人口老齡化的加速期，預計到2020年中國大陸老年人口將達到2.54億。
中共老齡委辦公室預計，到2050年左右，中國老年人口將達到全國人口的三分之一。
據鳳凰網財經報導，原國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示，房地產周期在很大程度上也是人口周期的一部分，人口出生數量領先住宅開工數量20年，20～50歲是適齡購房人群，中國大陸2014年前後房地產投資到達長周期拐點，後房地產時代的典型特點是「總量放緩、結構分化」。
也就是說，要買房的人變得越來越少，但在北京、上海、深圳、廣州等城市房子會供不應求。
經濟學者易憲容曾撰文表示，老年人口比重的增加，也意味著年輕人口快速下降，居民購買住房的需求將全面下降。他認為，大陸住房投機炒作者在豪賭人口多，住房永遠供不應求；「少子化」時代的降臨有可能成為引爆大陸房價泡沫的導火線。
2016年初，大陸的房地產市場颳起了一股漲價風，地方政府、商業銀行和房地產商為了共同利益勾結在一起，趁著當局鼓勵去庫存，投機炒樓愈演愈烈，樓市幾乎失控，房地產價格一年上漲超過50%。
7月份當局提出要「抑制資產泡沫」，特別提到資本炒作。9月底當局開始下達指示，陸續出台了一系列逐漸升級的調控措施。多位專家分析認為，今年樓市調控的方向依然還是控房價去庫存。#
責任編輯：劉曉真
