【AUSTPRO珀斯地產專欄】投資房地產所持的錯誤觀念

【大紀元2017年11月15日訊】當查閱了關於房地產投資的許多信息後,我們是否曾經考慮過,這些信息中哪一部分屬實,哪一部分並不准確?在選擇投資房產之前,事先考量和了解正負信息帶來的影響及個人所持的一些普遍的錯誤觀念非常重要。

觀念一:房價一律都在跌

房價高低取決於一些因素,包括地區、設施、發展潛能、需求和房源。珀斯每個地區的房子價位的高低,除了市場因素,也取決於房產所在的區的本地因素。比如說,Wilson區的地理位置方便,設有大學、靠近珀斯CBD、房價合理,這些是該區房價比較穩定的原因,那裡也得到首次購房者的青睞。另外,Canning Vale區近來被納入州政府的設施擴建計劃內,包括新的鐵路線以及兩個新的火車站,因此那裡將擁有更方便的交通設施,從而吸引更多買家搬入,該區房價會開始穩定。

還有一個地區叫做Coolbellup區,由於地理位置方便,靠近Fremantle、珀斯城、Fiona Stanley醫院及大學,還有土地規劃,所以那裡具有房地產發展的潛能。

在北邊,Tonkin Highway的擴建為Bayswater區帶來更方便的陸路交通,而且也靠近珀斯CBD及國際機場,加上土地規劃,所以這區同樣具有房地產發展潛能。

因此,如果房子處於好的地點,有完善的設施,並有發展潛能,再加上房源低於需求,那麼基本上房價就會比較平穩。

觀念二:所有的房地產中介都一樣

不同的房地產中介有不同的專長,一些中介專注於房子出租業務,一些專注於房子出售業務,一些專注在房子出租與出售業務,還有一些中介專賣樓花,所以他們比較不熟悉買賣新房子和舊房子的方式和技巧。一些叫做本地中介,也就是只專注在某個區域房產業務的中介,他們非常熟悉所在地區,但是對於其他區域的了解和認識就較少了。市場內也有個人的中介,也有團隊合作的中介。往往該中介會比個人中介具有優勢,因為一個人的時間與精力有限,所以就不能夠樣樣俱全。團隊合作的中介就恰恰相反。

所以,在選擇哪些中介為您服務時,需要了解中介的背景和銷售記錄,以便達到完善的效果。

觀念三:穩定的租金收入就能保證投資回報

在決定房屋投資時,常忽略的一些細節,包括房子的維修費、雜費和稅務。正確的投資回報是租金的總收入扣除以上的費用後,才是您的淨收入。也有一些買家會把投資房的租金的總收入再融資以購買另一套投資房,卻沒考慮到自己的經濟能力已經超出可負擔的範圍。所以一旦租金受到影響,他們的現金流就會出現問題,使自己處於在高額的經濟負擔的風險中。

在您選擇投資或出售房產之前,選擇好的中介可以為您提供恰當的諮詢與指導,免受不必要的煩惱。

我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀Augustine。如果您想出售或出租現有的房子,想要免費的地產估價,或是想投資珀斯的房地產,您可以聯絡我。電話:0428553901,電郵:augustine@austpro-properties.com.au,公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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