【大紀元2017年12月21日訊】（大紀元記者王亦笑德國報導）Jessica是德國的一個單親媽媽，帶著3個孩子住在柏林一個三居室公寓裡。隨著孩子年齡的增長，他們擠在一個房間的情況急待改變。無奈的是這位媽媽搬不了家，因為房租太貴。
上面的例子是德國《世界報》給出的實例，這位單親媽媽如果想要再找個更合適的公寓，房租的冷租（不包煤氣暖氣和水電費）就得超過每月1000歐元，這個價格是她無論如何負擔不起的，所以只能在現有的公寓裡將就著。目前德國這種「搬不起家的人」可謂比比皆是，因為這幾年房租、房價漲勢驚人。
搬家難！居民被房租價格「鎖定」
經濟學上把這叫做「鎖定效應」（Lock-in-Effekt），是說由於房租、房價的上漲，使人們無法自由搬遷，只能被束縛在現有的住所。所以，城市的住房緊張，不僅導致房租、房價上漲，也阻礙了居民流動性，因此會導致居民公寓過度擁擠、上班距離過長等一系列問題。
放眼觀察德國幾個大城市，在2007-2016年這個時間段，柏林和法蘭克福旗鼓相當，房租都上漲了大約70%。這兩地的搬遷率都相應下跌，柏林的搬遷率從2007年的10.4%下跌至2016年的7.9%，法蘭克福從7.9%下跌至7.2%。慕尼黑的情況基本也是這樣，9年間房租上漲50%，搬遷率從8.5%（2007年）下跌至7.3%（2016年）。
與之相比，漢堡的房租上漲算是很平穩的，自2006年到2016年，10年間房租增幅大約30%，而其搬遷率也呈上升趨勢。這得益於漢堡新建房數量的增長，自2006年到2014年，漢堡每年新建公寓的數量大約是柏林的兩倍。
怪現狀！「建房許可」發放量不升反降
雖然德國大城市的住房需求不斷攀升，房子供不應求，但是今年德國的「建房許可」（Baugenehmigungen）發放數量卻出現了下降情況，這也是自2008年以來的首次下降。
據聯邦統計局數據，今年前10個月，政府共發放公寓（Wohnungen）及房屋（Häusern）建房許可28.63萬個，同比減少了7.3%，也就是減少了2.24萬個建房許可。
統計人員表示，總體趨勢是，公寓樓的建房許可增加了，共發放了14.07萬許可，這是幾年來的最高點。而獨棟樓房和連棟樓房的許可數量分別減少了5.1%和1.5%。
這一趨勢也適用於房屋的改建和擴建，例如想要增建閣樓的公寓，許可發放下降了21.2%。另外，大學生宿舍樓的建房許可也大幅下降了43.6%。
分析人員指出，根據目前的趨勢判定，明年德國的房租、房價還會持續增長。
中心房產委員會（ZIA）指出，德國新政府必須推進房地產業改革。1990年，德國大約有5000項建築規範，如今已經增加到2萬多項。這種瘋狂的官僚作風必須改變，必須簡化冗贅的手續，提高辦事效率，在全國範圍內建立有效的建房許可發放機制。
買房夢？非不想也實不能也
眾所周知，德國人的房屋自有率是很低的，不僅低於西班牙、意大利等周邊國家，甚至低於歐盟國家的平均值。這是為什麼？在其它歐洲國家眼裡，德國經濟形勢一片大好，德國人也富得流油，為啥德國人就不買房子？因為德國人崇尚自由，或者在德國租房住實在太舒服？
德國是「租房天堂」，對於租戶的權益保護貼心到位，這點不假。但是德國人真的那麼不願意買房子嗎？最近Direktbank ING-DiBa的一項調查告訴大家：非也！
Direktbank ING-DiBa對歐洲13個國家的1.3萬用戶進行了問卷調查，其中超過60%的人對於「我在租房，但我很想買房」這一項表示認同，大約22%的人不置可否，只有不到20%的人否定這種說法。對於「如果買得起房，人人都會買」這樣一種說法，大部分人都持認同態度。
在接受調查的13個國家中（除了德國，還有英國、法國、荷蘭、波蘭、捷克、意大利、西班牙、奧地利、比利時、盧森堡、土耳其、羅馬尼亞），德國的房屋自有率是最低的，只有36%的人表示自己有房子。
在買房這件事上，德國人也幾乎是最沒自信的，高達56%的德國人表示可能一生都買不起房子。悲觀程度能與德國人比肩的只有英國人。
分析人員表示，德國人並非沒有「買房夢」，但德國人的「買房夢」並不那麼急切。大部分德國人覺得房子能買就買，買不起也沒什麼，與其省吃儉用買個房子，不如拿錢度度假，這種「安全感」確實得益於德國對於租戶的權益保護。但是能買得起房卻堅決不買房的德國人，其實真的也不多。#
責任編輯：周仁
