房租涨不停 德国人不敢搬家

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【大纪元2017年12月21日讯】(大纪元记者王亦笑德国报导)Jessica是德国的一个单亲妈妈,带着3个孩子住在柏林一个三居室公寓里。随着孩子年龄的增长,他们挤在一个房间的情况急待改变。无奈的是这位妈妈搬不了家,因为房租太贵。

上面的例子是德国《世界报》给出的实例,这位单亲妈妈如果想要再找个更合适的公寓,房租的冷租(不包煤气暖气和水电费)就得超过每月1000欧元,这个价格是她无论如何负担不起的,所以只能在现有的公寓里将就着。目前德国这种“搬不起家的人”可谓比比皆是,因为这几年房租、房价涨势惊人。

搬家难!居民被房租价格“锁定”

经济学上把这叫做“锁定效应”(Lock-in-Effekt),是说由于房租、房价的上涨,使人们无法自由搬迁,只能被束缚在现有的住所。所以,城市的住房紧张,不仅导致房租、房价上涨,也阻碍了居民流动性,因此会导致居民公寓过度拥挤、上班距离过长等一系列问题。

放眼观察德国几个大城市,在2007-2016年这个时间段,柏林和法兰克福旗鼓相当,房租都上涨了大约70%。这两地的搬迁率都相应下跌,柏林的搬迁率从2007年的10.4%下跌至2016年的7.9%,法兰克福从7.9%下跌至7.2%。慕尼黑的情况基本也是这样,9年间房租上涨50%,搬迁率从8.5%(2007年)下跌至7.3%(2016年)。

与之相比,汉堡的房租上涨算是很平稳的,自2006年到2016年,10年间房租增幅大约30%,而其搬迁率也呈上升趋势。这得益于汉堡新建房数量的增长,自2006年到2014年,汉堡每年新建公寓的数量大约是柏林的两倍。

怪现状!“建房许可”发放量不升反降

虽然德国大城市的住房需求不断攀升,房子供不应求,但是今年德国的“建房许可”(Baugenehmigungen)发放数量却出现了下降情况,这也是自2008年以来的首次下降。

据联邦统计局数据,今年前10个月,政府共发放公寓(Wohnungen)及房屋(Häusern)建房许可28.63万个,同比减少了7.3%,也就是减少了2.24万个建房许可。

统计人员表示,总体趋势是,公寓楼的建房许可增加了,共发放了14.07万许可,这是几年来的最高点。而独栋楼房和连栋楼房的许可数量分别减少了5.1%和1.5%。

这一趋势也适用于房屋的改建和扩建,例如想要增建阁楼的公寓,许可发放下降了21.2%。另外,大学生宿舍楼的建房许可也大幅下降了43.6%。

分析人员指出,根据目前的趋势判定,明年德国的房租、房价还会持续增长。

中心房产委员会(ZIA)指出,德国新政府必须推进房地产业改革。1990年,德国大约有5000项建筑规范,如今已经增加到2万多项。这种疯狂的官僚作风必须改变,必须简化冗赘的手续,提高办事效率,在全国范围内建立有效的建房许可发放机制。

买房梦?非不想也实不能也

众所周知,德国人的房屋自有率是很低的,不仅低于西班牙、意大利等周边国家,甚至低于欧盟国家的平均值。这是为什么?在其它欧洲国家眼里,德国经济形势一片大好,德国人也富得流油,为啥德国人就不买房子?因为德国人崇尚自由,或者在德国租房住实在太舒服?

德国是“租房天堂”,对于租户的权益保护贴心到位,这点不假。但是德国人真的那么不愿意买房子吗?最近Direktbank ING-DiBa的一项调查告诉大家:非也!

Direktbank ING-DiBa对欧洲13个国家的1.3万用户进行了问卷调查,其中超过60%的人对于“我在租房,但我很想买房”这一项表示认同,大约22%的人不置可否,只有不到20%的人否定这种说法。对于“如果买得起房,人人都会买”这样一种说法,大部分人都持认同态度。

在接受调查的13个国家中(除了德国,还有英国、法国、荷兰、波兰、捷克、意大利、西班牙、奥地利、比利时、卢森堡、土耳其、罗马尼亚),德国的房屋自有率是最低的,只有36%的人表示自己有房子。

在买房这件事上,德国人也几乎是最没自信的,高达56%的德国人表示可能一生都买不起房子。悲观程度能与德国人比肩的只有英国人。

分析人员表示,德国人并非没有“买房梦”,但德国人的“买房梦”并不那么急切。大部分德国人觉得房子能买就买,买不起也没什么,与其省吃俭用买个房子,不如拿钱度度假,这种“安全感”确实得益于德国对于租户的权益保护。但是能买得起房却坚决不买房的德国人,其实真的也不多。#

责任编辑:周仁

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