費城華埠開發項目 華人公司競爭激烈

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【大紀元2017年03月17日訊】(大紀元記者良克霖費城報導)近來,費城華埠的一個開發項目成了華人圈中的熱門話題。原因是為了得到華埠一塊空地(現為有400個車位的停車場)的開發權,有華人參與的兩個團隊激烈競爭,雙方都在爭取社區人士簽名支持,搞得沸沸揚揚。

在中國城八街與萬恩街(Vine St)的交界處有一片14萬平方英尺的平地,1966年被費城再開發署(Philadelphia Redevelopment Authority)徵收。2016年9月費城再開發署宣布將出讓這塊地,同時要求有興趣的開發商提出購買和開發方案,並首次要求把對「社區的影響」融入其中。

費城華埠發展會團隊的設計圖(左)与聯合地產開發團隊的設計圖(右)。(Philadelphia Redevelopment Authority)
費城華埠發展會團隊的設計圖(左)与聯合地產開發團隊的設計圖(右)。(Philadelphia Redevelopment Authority)

最終,有兩個包含華人的開發團隊在競標。一個是由費城華埠發展會(PCDC)與Parkway和Presby’s Inspired Life組成的團隊;另一個是華人企業家魏祥勇(John Wei)的聯合地產開發公司(United Development LLC)與Pennrose地產公司、費城律師協會和E-Z Park組成的團隊。他們在3月6日於費城再開發署舉辦的聽證會上各自陳述了自己的開發方案。有大約300名社區人士和組織的代表旁聽,並踴躍提問。

兩個開發方案的比較

費城再開發署在其招標書中說,那塊地有一部分是不能開發的,因為下面有地鐵隧道和下水管道。開發商還要考慮到,因為萬恩街高速公路,中國城很大程度上與費城其它部分被隔開了,這裡缺乏綠地、可負擔的老人住房和社區活動場所。

根據以上考量和對華人社區的影響,兩個團隊提出了各自的開發計劃,概括在下表中。

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各具特色的開發方案

在接受本報記者採訪時,費城華埠發展會執行主任陳國賢(John Chin)說,他們以華埠居民利益為出發點的方案「會給中國城提供更多的住房,將增加常住人口,為小商家提供更多的場地。不用殺蟲劑的城市農場將不僅為中國城提供新鮮蔬果,還會創造就業機會。」「新的超市將為中國城添色,增加人氣。」

费城华埠发展会团队的设计鸟瞰图。(图片:Philadelphia Redevelopment Authority)
費城華埠發展會團隊的設計鳥瞰圖。(Philadelphia Redevelopment Authority)

據陳國賢介紹,費城華埠發展會有50多年服務華埠的經驗,有專業人士幫助規劃。在50年的房屋開發中,成功的項目有美華園、榮華園、安樂樓、金山大廈等320個住宅單位。2016年費城華埠發展會與Project HOME合作,成功幫助許多低收入的長者入住平安樓。

联合地产开发团队的设计鸟瞰图。(图片:Philadelphia Redevelopment Authority)
聯合地產開發團隊的設計鳥瞰圖。(Philadelphia Redevelopment Authority)

競標另一方的聯合地產開發公司老闆魏祥勇說,他們的開發計劃是專為華埠所需而設計的。「我們的設計新穎,綠化好,環保屋頂。我們提供的是出租房,不會直接導致房價、地值和地稅上漲,因而不會加重小商家的負擔。我們提供更多的停車位、建旅館對唐人街的生意有幫助。現在9街最末端特別冷清,很少有生意,我們把它開發出來。旅館旁邊還要建急需的老者住所樓,他們去唐人街很方便。」

魏祥勇特彆強調,計劃新建的平等法律中心對華人社區的幫助最多。「它將建在唐人街,方便華人,對英文不好的華人特別有幫助,也不會因為沒錢而請不了律師,有助於普及法律意識。對下一代移民也有好處。」

費城律師協會表示,平等法律中心將把費城所有提供法律援助服務的非盈利機構集中在一起,將為低收入民眾提供一站式服務。魏祥勇說,平等法律中心將集聚20至25個法律機構,員工300多人,年預算超過2500萬美元。這將促進華埠零售業和商業的發展。「平等法律中心內還設可供社區使用的會議室、活動室、高質量託兒中心等,為華人社區帶來很多方便。」

魏祥勇說,如果從市政府獲得那快地,他們有能力和資金立即開工,Pennrose是全國性的大型地產開發集團,曾建過11棟老人公寓。他最後補充說:「增加華人私人企業能夠推動社區更快發展,給當地小商家帶來更多生存空間、就業和發展機會。我們在聽證會後得到了很多商家、社團和華人的支持。」

費城再開發署表示,將仔細考慮雙方的開發計劃,並徵求各方意見,然後先內部投票決定,再報送市議會通過。整個過程可能要幾個月。

 

責任編輯:袁榮

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