樓市泡沫將破?大陸兩經濟學者博鰲打賭

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【大紀元2017年03月27日訊】(大紀元記者文樸綜合報導)大陸近期再次嚴控房價,但收效甚微。3月26日,大陸經濟學者李迅雷認為2-4年內,大陸房價會普跌,但另一位學者賈康不認同,為此兩人打賭。

博鰲亞洲論壇2017年年會於3月23-26日在海南博鰲舉行,會議設置42場分論壇、12場閉門對話。

齊魯資管首席經濟學家李迅雷26日在博鰲論壇「樓市泡沫:中國會例外嗎?」分論壇上表示認同房價泡沫會破滅,時間會在2020年左右,或者是2019年,或者是2021年。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則當場表示反對,問李迅雷「哪的房價跌?」李迅雷答:「普跌。」賈康追問:「是一線城市還是?」李迅雷說:「一線、二線、三線,普跌。」賈康說:「我願意和你打個賭,兩頓飯。」李迅雷笑稱:「賭注不高,可以接受。」

李迅雷認為房價泡沫會破裂的理由是兩個流都在下降:「一個是人口流,一個是貨幣流。」

他說,2015年的人口流動減少了500萬,2016年減少了200萬。大連2016年為什麼房地產這麼火爆的時候,它的房價是下跌,就是因為人口在減少,包括西安的房價也沒有怎麼漲,因為它的人口是減少的。這點來看如果人口的流入量減少,房價支持的力度也會減少。

第二看資金流,房價2020年左右會進行全面性的下跌,人口流不能夠支持房價維持這麼長時間,另外大陸的貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。

李迅雷還認為,跌完之後該漲的還是會漲,因為北上廣深這些「大城市的土地供給還是不足,住宅用地的供給還是嚴重不足的」。

時政評論員石實認為,李迅雷說出大陸房產高企的真正原因,那就是中共控制下的土地嚴重供不應求,所以導致樓市一直高企不下。

就在開博鰲論壇前夕,大陸北京、石家莊、鄭州、廣州、廣東東莞、河北廊坊、張家口、江蘇句容、南京、南昌、浙江嘉善縣、江西贛州、海南三亞等20多個城市相繼推出或升級樓市調控政策。

這是大陸繼去年10月初開始對一二線城市房價的密集調控後,再次調控房價,抑制房價進一步失控。

但今年2月份大陸70個大中城市中,新建住宅價格上漲的城市有56個,比1月份多11個。新建住宅環比漲幅0.3%,二手住宅環比漲幅0.4%。

顯示當局的調控政策沒怎麼見效。

有經濟界人士認為,中共不斷的限購限貸沒有抑制住泡沫,是因為大陸房價上漲的背後存在中共土地公有制下政府壟斷土地供應,致使供地嚴重短缺,從而推高地價房價,獲取更大的利益。

責任編輯:孫芸

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