楼市泡沫将破?大陆两经济学者博鳌打赌

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【大纪元2017年03月27日讯】(大纪元记者文朴综合报导)大陆近期再次严控房价,但收效甚微。3月26日,大陆经济学者李迅雷认为2-4年内,大陆房价会普跌,但另一位学者贾康不认同,为此两人打赌。

博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23-26日在海南博鳌举行,会议设置42场分论坛、12场闭门对话。

齐鲁资管首席经济学家李迅雷26日在博鳌论坛“楼市泡沫:中国会例外吗?”分论坛上表示认同房价泡沫会破灭,时间会在2020年左右,或者是2019年,或者是2021年。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则当场表示反对,问李迅雷“哪的房价跌?”李迅雷答:“普跌。”贾康追问:“是一线城市还是?”李迅雷说:“一线、二线、三线,普跌。”贾康说:“我愿意和你打个赌,两顿饭。”李迅雷笑称:“赌注不高,可以接受。”

李迅雷认为房价泡沫会破裂的理由是两个流都在下降:“一个是人口流,一个是货币流。”

他说,2015年的人口流动减少了500万,2016年减少了200万。大连2016年为什么房地产这么火爆的时候,它的房价是下跌,就是因为人口在减少,包括西安的房价也没有怎么涨,因为它的人口是减少的。这点来看如果人口的流入量减少,房价支持的力度也会减少。

第二看资金流,房价2020年左右会进行全面性的下跌,人口流不能够支持房价维持这么长时间,另外大陆的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

李迅雷还认为,跌完之后该涨的还是会涨,因为北上广深这些“大城市的土地供给还是不足,住宅用地的供给还是严重不足的”。

时政评论员石实认为,李迅雷说出大陆房产高企的真正原因,那就是中共控制下的土地严重供不应求,所以导致楼市一直高企不下。

就在开博鳌论坛前夕,大陆北京、石家庄、郑州、广州、广东东莞、河北廊坊、张家口、江苏句容、南京、南昌、浙江嘉善县、江西赣州、海南三亚等20多个城市相继推出或升级楼市调控政策。

这是大陆继去年10月初开始对一二线城市房价的密集调控后,再次调控房价,抑制房价进一步失控。

但今年2月份大陆70个大中城市中,新建住宅价格上涨的城市有56个,比1月份多11个。新建住宅环比涨幅0.3%,二手住宅环比涨幅0.4%。

显示当局的调控政策没怎么见效。

有经济界人士认为,中共不断的限购限贷没有抑制住泡沫,是因为大陆房价上涨的背后存在中共土地公有制下政府垄断土地供应,致使供地严重短缺,从而推高地价房价,获取更大的利益。

责任编辑:孙芸

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