房價飆升 業主獲利近10年來最高

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【大紀元2017年05月15日訊】(大紀元記者嘉意綜合報導)現在正是賣家最揚眉吐氣的日子。因為這是近10年來賣房最賺錢的時機。

據Attom數據解決方案公司新發佈的報告顯示,今年頭三個月平均房價上漲了44,000美元。達到自2007年以來的最高漲幅。

「我猜測,我們會看到比在房地產出現崩盤前變得更好的情形。」 Attom高級副總裁Daren Blomquist表示,「如果你在考慮今年春天搬遷,那可能是一個非常好的賣房時機。」
經濟強勁發展的城市在房地產市場復甦期間房價顯示強勢增長。較低的住房供應量幫助推高了房價,從而製造出競爭激烈的房地產市場。在這些市場,競價戰和超高要價的銷售現象非常普遍,比比皆是。

報告稱,在全國範圍內,2017年第一季度房價中值為22.5萬美元,較上年同期增長了13%。

報告發現,今年迄今為止,更昂貴的房屋市場房價的平均漲幅最高。加州聖何西房屋賣價平均上漲了356,500美元,其次是舊金山,賣價上漲了276,750美元。

即使是在賣方市場,房主也不必急於列出房價。今年第一季度,賣家持有自住房屋平均接近整8年。2000-2007年間,房主擁有住房平均期限大約為4.26年。

房地產危機之後許多資不抵債房主不得不等待重建房屋淨值。現在房屋庫存緊張,一些業主不願意出售房子,他們擔心自己找不到一個能夠搬進去入住的房屋。

其他房屋所有者也沒決定賣房,他們只是在享受房價的升值,並希望房價繼續上漲。
Blomquist說:「我已經和舊金山灣區的代理商和經紀人談過了,其中一種說法是『永不出售』。」有這個想法的房主是要利用資金來購買其它的財產或將房子傳承給後代。事實上,舊金山房主持有房屋的時間也非常長,平均在10年左右,為全國房屋持有時間最長的城市。

雖然價格強勁上漲對房屋所有者來說是個好消息,但這意味著買家們真的必須使出渾身解數競爭購房。房價不僅在上漲,而且是在快速增長。據Clear Capital的數據顯示,第一季度全美房屋在市場的平均待售週期為45天,低於2011年同期的84天。

在五個房價上漲最快的市場中,房屋的待售週期均低於21天。但並不是所有的房主都擁有大量的房屋淨值,讓買家在街區周圍排隊購房。Blomquist指出,儘管一半以上美國房地產市場的房價已經超過了衰退前的水平,但仍有46%沒有回覆到他們的巔峰值。

拉斯維加斯房價比衰退前的高點低26%,邁阿密和巴爾的摩則低22%。

Blomquist說:「有許多跟不上住房市場的復甦進程而落在後面的個人房主 。」據Attom發佈,下面市場是針對之前購買價格具有最高的平均回報率的市場。

本文刊載於5月12日地產專版,請點閱

責任編輯:李歐

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