【大紀元2017年08月19日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）星期四（8月17日），1,000個布朗士皇橋地區百老匯街居民的簽名送到了市政「遊民服務局」（Department of Homeless Service，簡稱DHS），居民們要求DHS就那裡設立一棟遊民收容所的問題聽取他們的意見。根據地產界專家的經驗，收容所會降低社區的形象和價值，一般居民都不喜歡，但是對開發商來說未嘗不是一件划算的買賣。
據《Riverdale Press》媒體消息，上個月底，由斯塔格集團（Stagg Group）開發的位於布朗士皇橋百老匯5731號的新樓傳出要變成遊民收容所的消息，這讓第八社區的居民以及民選官員炸了窩。他們稱斯塔格對他們是「誘導掉包」式欺騙，因為，這個開發商一直告訴居民，他們所建大樓是市場商品房。附近的居民們正幻想著社區越變越高檔呢，突然在一夜之間，鄰居要成了遊民收容所。
「很多居民對收容所的位置非常關心，」居民代表索耶爾（Paul Sawyer）說，「人們總說『別在我的後院』，現在真的跑到我們後院來了。……我這裏有超過1,000個居民簽名，他們都反對在這裡建遊民收容所。」
面對紐約市越來越多的遊民問題，市長白思豪放言，在全市範圍內增設90個遊民收容所，這引起很多社區居民的恐慌和憤怒。有30多年經驗的紐約地產從業者、長榮地產公司老闆朱喬治對記者說，居民不喜歡收容所是可以理解的。
「收容所和政府樓不同。政府樓是給低收入家庭的，房租再低也是要付的。」他說，「收容所不同，它不收錢，你只要證明你是遊民，沒有收入，就可以免費住。但是只允許晚上住，白天是不許待在裡面的。」
那麼，遊民基本是沒有工作的，「晚上沒有地方去，白天也沒有地方去，怎麼辦？在附近閒逛。」朱喬治說。那麼居民當然反感了，「治安、衛生都成問題；商店也反感，他摸走你兩個蘋果，你說你追是不追？……附近社區的形象和房價都要被拉下來了，外面的人也不願意路過了。」
開發商有利可圖
開發商斯塔格對《紐約郵報》說，他們本來建的是豪華公寓樓，但是和與DHS簽約的遊民服務公司Praxis談過後，他們改變了主意。「（遊民）家庭和孩子們的需要太迫切了。」他說。他們這個住宅樓可以給83戶遊民提供居住的地方。斯塔格一再說，他們做成市場房和賣給政府做收容所，他們公司得到的收益是一樣的，也就是說他們不是見錢眼開。
但是該媒體經過查詢和計算發現，DHS給Praxis的一樁收容所的預算是530萬美元，其中租金為240萬美元，分攤在每套公寓上就是每間房2,409美元／月，開發商還不用擔心收不到租金。
這樣看來，在租金上開發商就是有利可圖了。據朱喬治說，布朗士那裡原來多是沼澤地，後來市府填土蓋房，因為地基質量問題，那裡的房子價格都便宜；於是政府大量買做給低收入居民的政府樓。「他想做市場房可能也是有價無市。」
「另外，可能還有別的優惠。」朱喬治說，「白思豪最擅長的就是這一點，他讓開發商每個樓給他留可負擔租房的數量，作為交換條件，他給你下一個工程增加可蓋空間，以及地稅上的優惠。對開發商來說，這可是條大魚，為什麼不要？」
社區公聽會形同虛設
本週四找到遊民服務局的布朗士居民代表說，也不是全體居民都反對建收容所，令他們最生氣的是DHS做事的過程。「社區委員會成員想表達，社區有個自己的計畫。」市議員柯恩（andrew Cohen）說。「不是合同本身的問題，是程序的問題，這是我們真正生氣的地方。」他建議DHS再等一等，聽聽第八社區的建議，如果非建收容所，他們更願意建一個長久的住宅，而不是過渡性的。
對此，朱喬治舉例和皇后區艾姆赫斯特的泛美旅館比較，那也是在社區的反對下變成收容所的一個地方。「所謂社區聽證會其實就是市政告訴居民一聲，剛開始說做臨時的收容所，最後變成永久的。居民一直向民代反映，現在也沒有結果。」他說。一旦有收容所落地到社區了，「一般能搬走的就要搬走了。」
但是他也說，事情也不都是絕對不變的。如果收容所或政府樓和高檔住宅樓挨在一起， 說不定低收入的人也不習慣，他們也會搬走。富人不喜歡與窮人住在一起，窮人也未必喜歡與富人做鄰居。所謂「人以類聚，物以群分」吧。◇
責任編輯：艾倫
