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徵收資本利得稅?看看澳洲的經驗

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【大紀元2017年09月13日訊】(大紀元記者溫妮報導)大選當前,對新西蘭選民來說,圍繞著資本利得稅也要做個權衡。如果工黨當選,可能會徵收資本利得稅;如果國家黨連任,則可能不會徵收。那麼資本利得稅是否有利於控制房價呢?

澳洲於30年前開始徵收資本利得稅,但自那時以來,澳洲的房價如火箭般竄升,完全失去控制。但這是否意味著資本利得稅不能幫助控制房價呢?

答案是不一定,因為這取決於引進資本利得稅的目的以及徵收的方式。

澳洲房價失控的原因

澳洲於1985年9月由鮑勃·霍克(Bob Hawke)政府引進資本利得稅。1985年悉尼住房中間價只有9.2萬澳元(約合10.2萬紐幣),但到了2016年,中間價增至110萬元,是1985年的12倍。

但我們不能就此得出資本利得稅不能控制房價的結論,我們需要看一下澳洲房價失控的原因。

第一個原因是澳洲從未考慮過限制房價增長。澳洲徵稅資本利得稅的目的在於為政府增加稅收,而且為了最大限度地賺錢,他們對任何投資均徵收資本利得稅。

因為政府加收資本利得稅,有些澳洲人可能選擇了將錢投在其它方面,或給了自己的子女,當然大部人仍然決定投資房地產

不過僅對房地產徵收資本利得稅,或對房地產投資徵收的資本利得稅高於其它資產投資,使投資者在投資房地產前需要做充分的考慮。因此,資本利得稅最初並沒有引發房價上漲。

但1999年9月情況發生變化,約翰·霍華德(John Howard)政府改變了資本利得稅的計算方式。此前的計算方式是,資產的所有資本收益減去通脹帶來的收益。然而霍華德取消了通脹調整,而且將資本利得稅減半。

這是他為其中產階級核心選民提供的經濟利益之一,其結果是,現在這些選民的很多成人子女負擔不起住房。1999年,悉尼的中間價為28萬9730澳元,但到2004年增至55.2萬元。

這樣看來,儘管引進資本利得稅以來,澳洲房價飆升,但這並不證明資本利得稅不能夠幫助控制房價,關鍵是政府必須考慮徵稅的目的以及如何徵稅。

責任編輯:易凡

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