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如何在租房的同時買房投資

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【大紀元2017年09月24日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)住房負擔能力問題並不是只存在於悉尼墨爾本。問題是,澳洲人或許太熱衷於滔滔不絕地說買不起房是多麼的不公平。但是房地產大師兼投資專家Philippe Brach認為,要實現擁有自己房產的偉大的澳洲夢不一定非得是要做一場噩夢。

據澳洲新聞網報道,Brach是投資與理財公司Multifocus Properties&Finance的總裁,著有《在任何市場創造房產財富」》(Creating Property Wealth in Any Market)一書。他說,即使首府城市的房產貴到難以下手,但還是可以獲得收益。他指出,住房負擔能力問題並不限於悉尼與墨爾本,與之類似的大城市都存在這樣的問題。

「問題比我們想像的要普遍得多。看看倫敦和紐約,在任何地方,工作機會多就意味著住房花費就多,」他說,「悉尼被列為購房最昂貴的首府城市之一,這或許是事實,但這並沒有考慮到印花稅和開發商成本等事項。」

Brach認為,悉尼的工作機會佔了新南威爾士州的絕大部分,因此住房有強勁的需求。這與維多利亞州的情況略有不同,那裡有更多的偏遠地區中心為當地人提供著工作機會。

他表示,在悉尼買房並不是不可能,但買家必須準備做出一些犧牲,因為新南威爾士州的大部分工作都在悉尼,人們可以從Wollongong或中海岸通勤來悉尼上下班。

租房的同時買投資房

Brach表示,人們仍然可以過著夢想中的生活方式並在可能不是他們想住的地方購買投資房。

他說:「投資購房並自己租房有其優勢。你仍然可以進入房地產市場,存儲較低的首付款速度更快。」

他認為,在悉尼東區的Bondi購房,對許多人來說是不可行的,那裡的房子動不動就是200萬澳元以上。與購房貸款的還款額相比,租房所需的資金少了三分之一。

「這可以提供更多的額外資金到購房首付款中,也可以在其它地方更快還清貸款。」

由於良好的增值水平及較高的租金回報率,投資者在悉尼以外地區也可獲得良好的回報。

Brach稱,明顯的缺點是租房不夠安定,這取決於房東。租房長期合同是租房者一個好的選擇,但不是很常見。

通勤

人們可以在首府城市以外購買更便宜的房子,但必須準備好通勤旅行。

住房便宜但明顯的缺點是人們會花更多的時間開車或坐火車。

Brach說:「要看清現實,Wollongong和中海岸的住房仍然比較便宜。通勤時間需要一個多小時,如果高速鐵路建成,你的房產價值就會上漲。」

聯合購房

Brach稱,那些非要購買Bondi海灘的房產不可的人們,可以與朋友、夫妻甚至是家人一起聯合買房。

雖然複雜,但並不一定是不可能的,合住房是分攤相關成本的好方法。

快速轉手

有些在短時間內購房、裝修並轉售房產以獲利,但Brach警告這往往具有風險。

他明確這一高回報選擇衹能由懂行的人操作。

他說:「電視節目讓人看起來很容易,但實際情況是成本難以控制。如果你這樣做,要確保你準備有額外的儲蓄。」

Brach表示,即使經驗豐富的投資者也不願意這樣做,開發商和建築商往往從這種方法中獲得最好的回報。

責任編輯:簡沐

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