【大紀元2026年04月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）儘管生活成本壓力上升、利率提高以及中東局勢緊張升級，全國房價仍創下歷史新高。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack近日發布的3月房價指數顯示，全國房產中位價在上月再次上漲約0.3%，達到90.8萬澳元。不過，全國範圍內的上漲放緩趨勢正在顯現。
報告發現，目前房價比一年前上漲了9.4%，即增加了94,800澳元。
在各大首府城市中，布里斯本月度漲幅最高，為0.7%，其次是珀斯（0.5%），其它首府城市的上漲則較為溫和。悉尼和墨爾本均為0.2%的小幅上漲。
從年度表現來看，珀斯繼續領漲，其房價中位數上漲21%，首次突破100萬澳元。
偏遠地區3月份房價上漲0.4%，年度同比上漲11%。
REA集團高級經濟師Eleanor Creagh表示，儘管房價仍在上漲，但增長動能已經減弱，全國超過四分之三的四級統計區月度漲幅較2月出現放緩。
「這表明全國範圍內的房價上漲正在放緩，市場周期已出現明顯轉折點，加息正在產生影響。」她說，「近期加息將打擊購房者信心、削弱借貸能力，並進一步惡化本已較差的住房可負擔性。不過，強勁的勞動力市場、人口增加以及首次購房者支持政策，仍在供應有限的背景下支撐需求。」
Creagh表示，市場正在進入一個增長放緩階段，儘管供應短缺可能形成緩衝，未來幾個月部分市場可能出現持平甚至下跌的情況。
「如果5月再次加息，或今年下半年可能再加息一到兩次，將進一步壓縮借貸能力，削弱購房者信心和需求。」她說，「這將提高房價下跌的可能性。」
「但也有一些因素可能遏制跌幅，例如新掛牌房源的影響。2022年房價下跌、利率上升時，許多賣家選擇不掛牌出售，供應緊張在一定程度上減緩了房價下跌。」
Creagh還表示，許多房主目前擁有可觀的房產淨值增長，這也可能緩衝房價下行。
「我們不太可能看到大規模的被迫出售。」她說，「即使房價下跌，也更可能是溫和回調。」
澳洲抵押貸款與金融協會（MFAA）的最新研究顯示，五分之四的房貸持有者對未來財務狀況感到擔憂。
該協會對其會員最新的市場情緒調查顯示，利率上升、生活成本壓力以及貸款償付能力問題正在對家庭構成壓力。
協會會長Anja Pannek表示，這些結果突顯了澳洲房地產市場日益分化的特點。
「澳洲房地產市場已經不再朝單一方向發展。」她說，「實際上主要地區之間形成了一個『五速運轉』的房地產經濟。」
Pannek表示，全國借款人因所處地區不同，所面臨的市場環境差異很大。
「部分州仍然保持強勁信心，但其它地區則面臨供應限制和負擔能力壓力，而不斷飆升的油價只會加劇這些問題。」她說，「持續的全球不確定性、中東衝突以及通脹，可能會使借款人更加謹慎。」
Ray White房地產集團首席經濟師Nerida Conisbee表示，更高的利率和不確定性正在抑制房價上漲，但這種影響可能只是暫時的。
「不確定性上升的時期往往會抑制市場活動，而不是改變長期需求。」她說，「隨著不確定性緩解，被推遲的決策會重新釋放，從而支持交易量回升。」
「與此同時，住房供應正變得更加緊張。由於勞動力短缺，建築成本本已上升，加上目前材料成本再次上漲，供應鏈承壓。雖然利率上升正在抑制房價，但持續的供應短缺和建築成本上升，可能在長期內對房價形成上行壓力。」
責任編輯：簡玬
