【大紀元2018年01月31日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）近日惠靈頓一套普通公寓吸引了3000多人看房、100多人在線查詢。目前租賃市場需求強勁，租金大漲，特別是首都。專家表示，未來兩年內租金將大幅上漲。
普通2居室 三千人搶租
隱身於惠靈頓醫院後面的一套普通2居室公寓，通過Trade Me上市後，僅1週多一點的時間，竟然吸引了3042名租客看房、123人在線查詢，而且大部分人是在最初兩天內查看房產的。
這套公寓位於Owen St, Newtown，是半獨立式結構，有天花板、地暖保溫層和單層玻璃窗。除白色瓷品外不帶家具。
實際上，它只是前工作人員居住的小屋，是Newtown和Berhampore地區很普通的建築。
物業經理：高需求成常態
據物業經理們說，這種高需求水平正在成為常態。惠靈頓皇家物業管理公司（Royal Property Management）管理人員莉迪亞·迪肯（Lydia Deakin）表示，今年惠靈頓租賃市場是最熱的，很多人急於鎖定房產。不僅學生感受到壓力，連年輕的專業人士也很難找房。很多人情願花更多錢鎖定房產。
Newtown另一套2居室公寓兩天內吸引了118位看房者，第三套在收到55份申請後，上市僅一天就租出去了。
惠靈頓周租金月漲40元
據報導，惠靈頓地區租金上漲迅猛，僅1個月的時間，2居室公寓的周租金就上漲了40元，從去年12月的520元增至今年1月的560元。相比之下，2017年的租金較2016年增長了35元。
專家：未來兩年租金將大漲
房地產學會（Property Institute）首席執行官阿什利•徹奇（Ashley Church）表示，未來兩年內房屋租金會急劇上漲，高租金將超過高房價，成為一個更大的問題。他預計，租金成本將取代住房成本，成為2018年頭等住房問題。
據他分析，租金上漲的主要原因如下：
第一，高移民數量已經意味著需求超過供應，高移民的持續將進一步推高租金。
第二，LVR限貸令已經將投資者逐出市場，為此租賃市場已經付出了代價，出租房大量減少。
第三，工黨政府準備徵收資本利得稅的計劃不支持房主們再添房產，因此會進一步限制供應。
第四，絕緣防範性資產（Ring-fenced）的納稅損失及重大合規成本已經迫使很多房產投資者上調租金，這是進一步的影響因素。
因此，徹奇認為，未來兩年內全國部分地區租金將大幅增長。他同時預計，今年房價將繼續持平，房貸利率會上漲，奧克蘭新房建設將緩慢增長，LVR限貸令會進一步放鬆。
根據Barfoot & Thompson公司的數據，2017年7～9月間，奧克蘭平均周租金增長4.7%，從2016年同期的520元增至542元。
責任編輯：易凡
