顏丹:「空置稅」降不了空置率的原因

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【大紀元2018年10月20日訊】曾發出「中國住房壽命25年至30年」這一驚人言論的住建部原副部長仇保興,於多年後的今天,再次公開對中國樓市發聲。近日,他在接受陸媒採訪時指出,「我國房屋空置率比較高,像鄂爾多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十幾到二十」。由於「從國際上看,一般採取了空置稅的國家空置率接近5%左右」,因此他認為,「率先出台能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅」,就能「逐步燙平房地產泡沫」。

仇保興這番話有值得採信,也有需要質疑的地方。按照住建部統計「空置率」是針對「沒有賣出去的房子」的這一標準來看,在如今房價趕超家庭收入數倍的中國,其曝出的數據其實並不誇張。

此前,已有陸媒報道,「國家電網利用智能網絡,在全國660個城市查出一個數據,總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零」。為了證實其真實性,有人回應稱,「雖然10年來全國只竣工了3300萬套商品房」,但這「並不是全部的新建住宅,還有大量的集資房、經適房等」。

不必懷疑中國住房空置率如此之高的關鍵原因也就在於,這些住房相比居民收入來說,實在是貴的離譜。近日,有陸媒援引世界最大的數據庫網站Numbeo的數據指出,按照中國住房的實際居住面積(相當於其它國家的70%~75%)來算,北京、上海、深圳的房價收入比分別高達63.36、62.8和57.34,遠超香港,成為全球買房負擔最高的三座城市。要知道,這還是居民收入相對較高的一線、重點城市。那些擁有著大量低收入群體的三、四線城市,就更別指望「剛需」買房了。

由於房子賣不出去,因此「有價無市」就足以折射出中國樓市交易量持續低迷的慘淡現實。然而,交易慘淡似乎也並未影響大量的住宅在中國各地不斷被建造起來。對在背後進行操控的政府來說,好處有二:其一、能繼續靠賣地牟利;其二、能去鋼筋、水泥等建築材料的庫存。

債台高築的地方政府,如今惟一的收入來源恐怕就是賣地了。地價下不來,房價又如何降呢?能看懂中國樓市的人都十分清楚,房價高低既不由市場的供求關係所決定,也決非炒房團、投機者所能操控,完全都是由中共說了算。就連炒房、投機的,恐怕也是看準了政府不可能讓房價降下來的行情之後,才敢放手一搏。

既如此,仇保興所說的「精準遏制投機」,就顯得無的放矢了。而靠徵收「空置稅」來降低因房子賣不出去而形成「空置率」,則更是笑談。但值得一提的是,其所說的「空置」與住建部界定的完全不同,是指房主擁有房子,卻並不用來居住。在中國,這樣的人除了炒房團之外,還有一個在世界其它國家難以得見的群體,那就是被賄賂了多套住房的「房叔」、「房嬸」們。

中共向來以「無官不貪」而聞名,官員們的貪腐方式也多種多樣。近日,有陸媒在報導中國的「房腐」情況時指出,「為掩人耳目,貪官們常施『以權謀房』小伎倆:一是接受行賄人『贈予』房產,進行權房交易;而是鑽法律空子,通過買賣房產,使受賄資金得以『洗白』」;「從落馬官員『斂房』數目來看,少則幾套,多則數十套甚至上百套」。僅2013年,就有20個省份被查出有「占比高達95%」的「房腐」現象。

有專家在接受該陸媒採訪時提出,「全面監察與監督對象有關係的房產動向,加快推進房產稅制度」,「加大受賄人收受和持有房產的經濟成本」,「能從源頭上預防『房腐』現象發生」。顯然,這一提法與仇的出台「空置稅」一說不謀而合。

但問題是,有關徵收「房產稅」的舉措,一直都處在只被討論、但卻遲遲未被實施的狀態。即便有朝一日正式開徵,受到重創的也只是那些為了讓資產保值或增值、才多買幾套房的 「中產」而已。要知道,這一群體所擁有的資產其實跟普通老百姓相差無幾,同樣也是活命錢,為了子女教育、醫療、養老等基本生活保障而積攢的血汗錢。

至於擁有「多則數十套、甚至上百套」房產的貪官及家屬,他們是否真的會被其所在的權力集團徵收房產稅,普通民眾是無從獲知的。從中共始終不敢順應民間疾呼,推行「官員財產公示」就可見一斑。實際上,徵收包括「空置稅」在內的「房產稅」如果有用的話,中共又何必五次三番的派巡視組到各地徹查呢?

因此,有人一語指出,未等重要的官員拋售完房產,中共是決不會開徵「房產稅」的。由此足見,「房產稅」所指向的並不是貪腐官員,更不可能是一手促成房價只漲不跌的中共自己。中共開徵「房產稅」,不過是為了加大力度洗劫尚有餘錢活命的普通老百姓而已。對於處在股市崩盤、人民幣急劇縮水的惡劣環境中的普通民眾而言,靠房產保值將再次成為夢幻泡影。只要中共存在一天,中國的非權力依附者就只能越活越窘迫。#

责任编辑:莆山

 

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