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紐約房市出價降20~25% 進入買方市場

2018年第三季度房產銷售期拉長 價格下滑 市場前1/4交易量上升

示意圖。(Kiyoshi Ota/Getty Images)

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【大紀元2018年10月03日訊】(大紀元記者洪雅文紐約報導)據沃伯格地產最新報告顯示,紐約房市2018年第三季度正處「買家市場」,不單買方報價開低,出價價格減少20% 至25%;房產的銷售期也拉得更長,已延續至少18個月。成為近十年來,買方「最有感」的降溫跡象。

沃伯格地產(Warburg Realty)首席運營官彼得斯(Frederick Peters)指出,紐約房產市場出現了供過於求的局面,「比房產開價低上20%甚至25%的出價開始出現,上次出現這種情況是2009年。」雖然當前房產價格急劇下降,但賣家的成交意願也相對降低,銷售期拉長,已延續至少18個月;不過市場前四分之一的交易量則有所上升。

今年夏季,沃伯格地產以低於去年同期銷售額7%至12%的價格達成了這些交易。彼得斯表示,這期間報價門檻一次又一次降低,例如從83.9萬降到79.9萬美元,或者從479.5萬降到449.5萬美元。開價100萬美元以上的房產,銷售期平均超過100天;介於800萬~1,000萬美元的房產,則平均拉到175天。現在開價與最後售出的價格,與2015年相比,出現了大段的落差。

在目前房市降溫的情況下,彼得斯建議賣方不要預期會收到太高的出價,很多交易屬於一個出價即可成交;也不要預期房產能很快賣掉,因為今年的銷售期已大幅拉長。

不過也有例外的情況,如果價格合理、房產狀況良好,賣方仍可獲得較高的報價。例如當前布碌崙200萬美元(含)以下房產的市場仍然受捧,最終成交價格相對較好,但多數價格已經停止上漲(甚至可能退去一點)。

彼得斯表示,市場價格拉低,隨著更多賣家接受當前的價格現實,交易量將增加,房市或會回穩。◇ #

責任編輯:文燁

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