【大纪元2018年10月03日讯】（大纪元记者洪雅文纽约报导）据沃伯格地产最新报告显示，纽约房市2018年第三季度正处“买家市场”，不单买方报价开低，出价价格减少20% 至25%；房产的销售期也拉得更长，已延续至少18个月。成为近十年来，买方“最有感”的降温迹象。
沃伯格地产（Warburg Realty）首席运营官彼得斯（Frederick Peters）指出，纽约房产市场出现了供过于求的局面，“比房产开价低上20%甚至25%的出价开始出现，上次出现这种情况是2009年。”虽然当前房产价格急剧下降，但卖家的成交意愿也相对降低，销售期拉长，已延续至少18个月；不过市场前四分之一的交易量则有所上升。
今年夏季，沃伯格地产以低于去年同期销售额7%至12%的价格达成了这些交易。彼得斯表示，这期间报价门槛一次又一次降低，例如从83.9万降到79.9万美元，或者从479.5万降到449.5万美元。开价100万美元以上的房产，销售期平均超过100天；介于800万～1,000万美元的房产，则平均拉到175天。现在开价与最后售出的价格，与2015年相比，出现了大段的落差。
在目前房市降温的情况下，彼得斯建议卖方不要预期会收到太高的出价，很多交易属于一个出价即可成交；也不要预期房产能很快卖掉，因为今年的销售期已大幅拉长。
不过也有例外的情况，如果价格合理、房产状况良好，卖方仍可获得较高的报价。例如当前布碌崙200万美元（含）以下房产的市场仍然受捧，最终成交价格相对较好，但多数价格已经停止上涨（甚至可能退去一点）。
彼得斯表示，市场价格拉低，随着更多卖家接受当前的价格现实，交易量将增加，房市或会回稳。◇ #
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