【大紀元2018年11月13日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）如今考慮投資買房當房東的人不少。有些人指望通過當房東，以出租虧損為由申請減免稅。想要這麼做的人要注意，如果出租物業收支無法相抵，物業出租虧損可能沒法申請抵稅。
出租虧損不能抵稅情況
加拿大稅局（CRA）提醒，如果出租住宅其中一部分，開支超出所得，沒法賺取利潤，就不能申請開支減免稅。
還有些人讓親戚或朋友等住在家中，親戚朋友平日交點錢應對日常公共支，稅局會將這種情況視為「成本分攤協議」。這種情況下，親戚朋友交的錢，不能視作收入，相應支出也不能申請減稅。
如果將房子以低於市價出租給朋友等熟人，賺取相應租金無法抵銷開支，這類出租虧損也不能申請抵稅。除非朋友按市價交租金，房東能從中賺取利潤，這種情況下才能在其它收入報稅時申請抵稅。
低於市價出租不能抵稅
稅局和漢密爾頓一名房東之間的減稅申請糾紛上月法庭判決結果，可知其中一二。
據《金融郵報》報導，這名房東是加拿大郵局一名退休工人，在漢密爾頓投資購買2套二手平房，每套房貸款按揭5年，買下後通過在門前草地打出租廣告，或在當地報紙打出租廣告招租，他本人從未入住過。
這名房東稱，2005～2011年期間漢密爾頓出租空置率高，難招到租客，再加上保險公司稱房子如果空置，就不給保險，因此期間他一直以低於市價出租給親戚或朋友，月租有時425元，有時475元，期間租給侄女時甚至只收200元月租。
這名房東以此為由，報稅時向稅局申請2005～2011年期間共計5,000～8,600元的出租虧損。稅局認為，這名房東出租房子根本不以商業盈利為目的，不符合虧損抵稅申報資格，駁回其虧損抵稅申報。此人不服，稱掙租金主要目的是掙點錢支付按揭利息、物業稅和保險費等日常基本支出。雙方彼此不服，打起了官司。
法庭審理髮現，加拿大房貸及住房公司（CMHC）租金數據顯示，2005～2011年期間，漢密爾頓出租物業空置率僅3.2～4.3%，月租平均800～900元之間。漢密爾頓社區基金（HCF）數據也顯示類似結果。
法官最後援引2002年高院一起類似裁決認為，這名房東以月租200元將第一套房子出租給侄女，第二套房子以低於市價出租給朋友，完全不構成商業盈利出租行為，明擺著不想盈利，只是想賺點錢抵銷一下日常成本支出，出租過程中，也沒盈利，故不屬商業出租行為，因此駁回其虧損抵稅申報。
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