【大紀元2018年11月06日訊】今年大陸樓市的銷售旺季「金九銀十」黯然收場，10月份的成交量甚至低於今年月平均值。有業界人士表示，房企會加大降價步伐。
據《證券日報》消息，克而瑞地產研究中心消息顯示，在大陸29個重點城市中，10月份商品住宅成交量為2302萬平方米，環比下降6%，整體成交表現不及2018年月均值。
其中北京、上海、深圳、廣州四座一線城市成交低位回升態勢在10月份戛然而止，同比、環比齊跌，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；雖然二線、三線城市成交量環比持平，但各城市市場熱度持續分化。
房企方面，10月份50家主流房企單月銷售金額為6640億元，環比減少4%，主流房企為了銷售回款，在9月和10月進行了比較大規模的打折促銷，同時也引發部分老業主不滿，維權的聲音此起彼伏。
克而瑞研究中心研究總監楊科偉對此分析說，在調控政策常態化背景下，市場降溫已在情理之中，預計後續政策層面放鬆可能性並不大。與此同時，預計未來兩個月的成交量或繼續維持環比小幅回落態勢，尤其是那些經濟基本面平平、市場購買力透支的二線、三線及四線城市或將面臨更大調整壓力。
報導認為，從今年各地發布超過400餘次調控政策，以及中共高層頻繁表態樓市調控不放鬆均來看，本輪房地產市場調控將繼續從嚴且持續。
對於後市樓市的發展，58安居客房產研究首席分析師張波表示，預計今年剩下的兩個月，商品房整體成交量不會出現較大波動，但受市場預期變化影響，房企降價步伐或繼續加快，具體表現為降價潮將呈擴大趨勢，「以價換量」的銷售方式將大面積推開；一線、二線熱點城市降溫趨勢不變，以北京為代表的一線城市，第四季度降溫態勢可能進一步加速，二手房市場呈現出成交量縮、有價無市情形。部分熱點二線城市的降溫甚至可能超過一線城市，環一線城市成交量縮將表現得更為明顯。
而且張波認為：「在政策從緊基調不變的影響下，預計2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現。」
有大陸業界人士認為，大陸樓市出現了供求端、資金端、企業行為的三大背離，以及支撐房地產行業高速成長的人口紅利、金融紅利、政策紅利三大紅利消失。人口紅利從長期、金融紅利從中期、政策紅利從短期，這三大基本面因素不斷趨同，終於在三大背離出現的時候疊加在一起，形成合力，主導房地產行業開始步入下一個周期階段，即樓市的大拐點來臨。＃
責任編輯：劉毅
