【大紀元2018年11月06日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）布碌崙八大道交52街一家中餐館租用一棟大樓的一樓和地下室（cellar）作為餐廳招待顧客，卻在樓宇局開罰單後才發現，這間地下室不能合法地作為餐飲用地，因而引發了一場租賃糾紛。
據租客1日提交布碌崙民事法庭的文件顯示，2014年，樓宇局在檢查過程中，發現這家餐廳的地下室也被用作吃飯的地方。儘管這棟樓是合法商用，但這棟樓的房屋使用證（Certificate of Occupancy，簡稱CO）上，並沒有允許將地下室作為餐飲用地。
房屋局以非法使用地下室為由，開出多張罰單給房東。餐館老闆表示，希望聘請工人把地下室進行改造，使其符合商用標準，然後再請房東向樓宇局申請新的房屋使用證，以使得餐館可以繼續合法地使用地下室。
餐館老闆同意自行支付改造地下室的費用，而由於房東在大樓的二、三層進行了非法改建，也被樓宇局開了罰單，於是兩家決定一起聘請同一位工程師來施工。
2015年，工程師向樓宇局提交了將地下室改造成餐廳用地的申請，樓宇局在一年多之後批准了申請。修繕期間，餐館老闆支付了工程師3,000美元的費用改造地下室，而房東也支付了二、三層的改造費用。
工程師首先從二、三層改造開始入手，由於水管系統複雜， 改造進程很慢。可就在二、三層改造還未完成時，房東突然在2017年，終止了與這名工程師的合同，這意味著地下室餐廳目前還是屬於非法，餐廳需要重新向樓宇局提交申請。
可是，要提交改造申請，樓宇局要求房東先把目前的違規工程改好，但遭到房東的拒絕。
房東隨後在今年9月，給餐館發出了「三十天租約取消通知書」（Thirty Days’ Notice of Cancellation），上稱房客違約，要取消租賃關係。通知中稱，地下室只是用來作為儲藏的，而房客違約用作了餐廳。同時，通知中還指控房客在未經允許、沒有房東書面證明的情況下，改造地下室，也屬於違約。
對此，餐館老闆在起訴書中表示，自己從2013年與房東簽訂的10年租約中，明確寫有「商鋪及土庫（即地下室）」均出租給他作為中餐廳使用之外，起訴中稱，地下室的翻修還沒開始進行，那些裝修是上一家租戶施工進行的。
這起官司顯示，商家在簽訂續約之前，首先要確定經營范圍是否合法。要確定自己要做的生意是否屬於租約允許的范圍，樓宇局的房屋使用書（CO），是否規定了自己的使用方式是合法的。◇
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