【大紀元2018年12月20日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多地產局（TREB）最新數據顯示，上月大多倫多區季度調整後，平均房價比10月份微跌0.8%，房屋交易量同比跌14.7%，新上市房屋掛牌量同比慘跌26.1%。掛牌待售房屋緊張，導致上月大多區平均房價同比漲3.5%至78萬8,345元。
這一系列數據顯示，大多區房市已從快檔切換到慢檔。對此，多倫多地產經紀畢比（Christopher Bibby）深有體會。他認為，掛牌量減少，其中一個原因是有些房主推遲大房換小屋計劃。
60萬元以下房屋走俏
據《環球郵報》報導，畢比說，近來股市波動大，美國中期選舉和利率上升，可能影響人們消費信心。過去幾個月內，人們買房熱情和緊迫感都大不如以前，今年秋天，80萬元以上房屋價格都有微跌。
據畢比透露，他有奧克維爾和奧羅拉客戶，都想大房換小房，但現在高價位房子賣得慢。過去只要房子一出來，買家一看中就馬上出手，現在房子只要景觀不如意，或泊車位置不理想，或嫌樓層太高或太低，隨便一個藉口看不中，買家都會扭頭就走。
唯一例外的是，60萬元以下的房子仍相當緊俏，60萬元以下的1臥或1臥加儲藏室房型不僅賣得快，還往往以高出要價成交。
消費者舉棋不定
但經濟學家警告，央行最近加息政策上的搖擺態度，有可能令消費者舉棋不定。最近加拿大能源業持續不景氣，國際貿易衝突，企業投資萎縮，經濟增長放緩，使得央行暫緩加息。滿銀加元利率與宏觀戰略師瑞茲（Benjamin Reitzes）表示，過去短短6週內變化太大，就在幾週前，人們還在討論央行12月份可能會加息。
央行加息政策不確定，也影響消費者消費心理。畢比透露，許多人即使看中房子，也遲遲不下單。這種情況下，他只好採取過去傳統的講價方式，了解買家有買房意向後，鼓勵買家與買家經紀開價，將所有人聚集一起，商討一個雙方都能接受的價格，最後皆大歡喜成交。過程中，他有時還得建議賣家在價格上靈活些，賣房才能更順利。
畢比分析比較數據後發現，最近高價位房屋很少像以前動輒以高出要價5%或10%成交，通常都是微微低於要價成交。相比之下，去年年初市場實在火爆得不行。當時經常有共管公寓屋主打電話問他，他們同一幢樓裡哪套公寓最近賣出的什麼價格是否屬實，聽他說出價格後，許多人都想賣房。當時房子一掛出，沒有四個買家搶都算失敗。
明年房市仍處於觀望模式
畢比認為，短時間內，前2年房價20%甚至30%的漲幅好日子不會再有了，今後市場更趨於平衡，房子會掛出相當一段長時間才能出手，房價漲幅估計會恢復至正常個位數漲幅。
他表示，許多人因為房屋轉讓成本高不想換房，人們消費習慣比過去更保守。他認為，明年買家還會持謹慎心態，市場不會一下子大幅回升。即使買賣房屋，也都是正常原因買賣，如以大換小，退休或搬家等。「明年市場還會處於觀望心理模式中」 。
責任編輯：文芳
