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買家熱情退 多倫多房市轉入慢檔

有地產經紀預計,明年多倫多房市趨于平衡,房屋交易會變慢。(加通社)

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【大紀元2018年12月20日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多地產局(TREB)最新數據顯示,上月大多倫多區季度調整後,平均房價比10月份微跌0.8%,房屋交易量同比跌14.7%,新上市房屋掛牌量同比慘跌26.1%。掛牌待售房屋緊張,導致上月大多區平均房價同比漲3.5%至78萬8,345元。

這一系列數據顯示,大多區房市已從快檔切換到慢檔。對此,多倫多地產經紀畢比(Christopher Bibby)深有體會。他認為,掛牌量減少,其中一個原因是有些房主推遲大房換小屋計劃。

60萬元以下房屋走俏

據《環球郵報》報導,畢比說,近來股市波動大,美國中期選舉和利率上升,可能影響人們消費信心。過去幾個月內,人們買房熱情和緊迫感都大不如以前,今年秋天,80萬元以上房屋價格都有微跌。

據畢比透露,他有奧克維爾和奧羅拉客戶,都想大房換小房,但現在高價位房子賣得慢。過去只要房子一出來,買家一看中就馬上出手,現在房子只要景觀不如意,或泊車位置不理想,或嫌樓層太高或太低,隨便一個藉口看不中,買家都會扭頭就走。

唯一例外的是,60萬元以下的房子仍相當緊俏,60萬元以下的1臥或1臥加儲藏室房型不僅賣得快,還往往以高出要價成交。

消費者舉棋不定

但經濟學家警告,央行最近加息政策上的搖擺態度,有可能令消費者舉棋不定。最近加拿大能源業持續不景氣,國際貿易衝突,企業投資萎縮,經濟增長放緩,使得央行暫緩加息。滿銀加元利率與宏觀戰略師瑞茲(Benjamin Reitzes)表示,過去短短6週內變化太大,就在幾週前,人們還在討論央行12月份可能會加息。

央行加息政策不確定,也影響消費者消費心理。畢比透露,許多人即使看中房子,也遲遲不下單。這種情況下,他只好採取過去傳統的講價方式,了解買家有買房意向後,鼓勵買家與買家經紀開價,將所有人聚集一起,商討一個雙方都能接受的價格,最後皆大歡喜成交。過程中,他有時還得建議賣家在價格上靈活些,賣房才能更順利。

畢比分析比較數據後發現,最近高價位房屋很少像以前動輒以高出要價5%或10%成交,通常都是微微低於要價成交。相比之下,去年年初市場實在火爆得不行。當時經常有共管公寓屋主打電話問他,他們同一幢樓裡哪套公寓最近賣出的什麼價格是否屬實,聽他說出價格後,許多人都想賣房。當時房子一掛出,沒有四個買家搶都算失敗。

明年房市仍處於觀望模式

畢比認為,短時間內,前2年房價20%甚至30%的漲幅好日子不會再有了,今後市場更趨於平衡,房子會掛出相當一段長時間才能出手,房價漲幅估計會恢復至正常個位數漲幅。

他表示,許多人因為房屋轉讓成本高不想換房,人們消費習慣比過去更保守。他認為,明年買家還會持謹慎心態,市場不會一下子大幅回升。即使買賣房屋,也都是正常原因買賣,如以大換小,退休或搬家等。「明年市場還會處於觀望心理模式中」 。

責任編輯:文芳

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