房地產公司Keller Williams經紀人蘇女士專欄(三)

關於房產投資的一些建議

人氣 289

【大紀元2018年04月14日訊】美房產的平均價格已經超過了經濟衰退前的高峰。全國各地可供購買的不良資產數也穩步縮減。隨著勞動力和材料價格上漲,建築成本近年來急劇增長。

從去年的第三季度,投資者發現尋找便宜的房產和廉價的裝修材料變得困難,因此投資的平均毛利在全國範圍內猛跌。根據房地產數據公司Attom Data Solutions的數據顯示,截至去年9月,美國的平均每次房屋翻轉毛利為66,448美元,投資回報率為47.7%。這比前一年的51.2%有所下降,而47.7%也是從2015年第二季度以來獲得的最低投資回報率。

與全國平均水平一樣,大費城地區翻轉房屋的投資回報率也比去年略有下降。然而,數據還顯示,與其他市場不同,費城是一個翻轉的金礦!

根據Attom的數據,2017年第三季度,大費城地區翻轉房屋的平均毛利為95,875美元,這是114%的投資回報 – 在全國排名第三。排名第一的是同在賓州的匹茲堡(Pittsburgh)地區,平均投資回報率為147.7%,而排名第二的加州的Baton Rouge地區,122.2%的收益。

費城地區適合投資翻轉的原因主要有兩點:

第一點,費城是美國最古老的城市之一,在全國範圍之內,用來翻轉的房屋平均建築年份為1978年,而費城平均年份是1951年。這個很重要!因為房屋年份老讓投資者在購買時拿到更便宜的價格,為翻轉再售鋪墊了一個很好的空間。

第二點,foreclose的概率高,2017年,費城平均80套房子裡就有一套面臨銀行收回。而全國範圍內197套才有一套面臨銀行收回。

平均購買價格在:$84,125

平均再售價格為:$180,000

儘管費城地區具有顯著的盈利能力,但Attom的數據顯示,當地市場還是沒有達到該地區在二十一世紀二十年代中期的翻轉量。根據Attom的統計,2005年第二季度費城翻轉達到頂峰,在三個月內翻了2074次。而2017年第三季度(7到9月)相比那個時候少了30%,翻轉量為1,452次,占所有房屋銷售量的6.3%。

「低庫存和房價上漲使得難以找到合適的房產。」

Attom的數據顯示,即使庫存量低,競爭激烈,當地的投資者還是可以成功的翻轉,賺到不錯的收益。對於大費城地區,最活躍的翻轉區域是19150和19138郵政編碼。活躍區域是指交易頻繁,購買活躍,房子容易出手。交易活躍有利於現金流的流動,但不代表利潤最高。在2017年第三季度,房屋翻轉利潤最高的郵政編碼是19131和19146區域。

如果您需要進一步了解這個市場,我們會為您提供高水平的專業諮詢服務。

蘇女士,就職於美國最新排名第一的地產公司Keller Williams。著名高校金融學專業碩士畢業,成熟的投資管理者。集經濟學、投資學等專業知識和房屋買賣等實踐經驗為一體,並懂得最新的房屋設計理念,以及風水學。可為您提供自住房買賣,商用或投資房代理、資產出租管理等服務。同時擁有一支精良的裝修隊伍,可為您提供配套的服務,以及非常實惠的價格。歡迎Email 或者短信進行免費諮詢:電話610-5740988,jansu@kw.com

相關新聞
房地產公司Keller Williams經紀人蘇女士專欄(一)  投資房產
房地產公司Keller Williams經紀人蘇女士專欄(二)費城房地產
費城Rivers賭場已恢復營業
新州人口流失嚴重 再居全美前列
最熱視頻
【唐青看時事】川普猛打中共 習近平拜登如何接招
【思想領袖】議員米勒:1月6日國會驚魂
【有冇搞錯】馬斯克建議人類「愛和寬容」
【時事軍事】三角洲9隊揭祕 劍指中俄太空武器
【財商天下】美國大媒體的中國生意
【橫河直播】病毒起源核查 世衛能做什麼
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論