【大紀元2018年04月25日訊】(大紀元記者溫妮報導)ANZ銀行表示,儘管建房和土地成本在上漲,但現有住房價格過高,因此與購買現房相比,建房更有吸引力。
ANZ銀行首席經濟師左爾納(Sharon Zollner)、高級經濟師肯道爾(Liz Kendall)和高級宏觀策略師博金(Philip Borkin)在ANZ銀行最新《物業焦點》刊物中說,當建造新房成本比購買新房成本更低時,建房的人往往會增加。
據他們估算,自2012年年初以來,現房價格上漲了50%,但同期新房建設成本(包括土地和建築)僅上漲30%。當然,新建住房與現有住房的位置和結構可能有所不同,但相對於買房而言,建房變得更具吸引力,因此許可也在增加。
「Kiwibuild計劃有雄心 但難實現」
關於政府的Kiwibuild計劃,經濟學家們認為,提供10萬套可負擔住房的目標很有雄心,增加供應有利於提高負擔能力,但做起來很難。問題在於政府在與私營部門競爭資源,因為需求和建築成本很高,而且建築行業已經處於能力極限。
去年11月,儲備銀行在其《貨幣政策聲明》中表示,KiwiBuild計劃最多只能建5萬套住房。要想滿足需求,(通過移民和培訓)確保足夠的勞動力至關重要。
經濟學家們表示,由於成本上漲,很難建成可負擔住房。考慮到奧克蘭目前的土地和建房成本,很難建造當前中間價90萬元以下的新房。即使政府的建房目標能夠實現,60萬元仍然接近於奧克蘭平均收入的6倍,對很多人來說仍然難以負擔。
當然相對於90萬元中間價,60萬元畢竟好多了。以首付20%計算,60萬元住房的還貸額相當於家庭可支配收入的33%,而不是50%。不過他們表示,60萬元很有雄心,但成本高,而且需求強勁。
「10萬套仍無法滿足需求」
經濟學家們同時表示,即使建成了10萬套住房,實際上仍然無法解決住房短缺問題。多年來,需求一直超過新房供應,致使住房嚴重短缺,而且人口增長依然強勁。
據估算,在截至2017年12月的過去一年裡,新西蘭人口增長了10萬人,目前已達480萬人。
責任編輯:易凡