【大紀元2018年05月17日訊】（大紀元記者鄭麗編譯報導）在卡城，從市中心到近郊遠郊，隨處可見拔地而起的公寓樓，興建中的公寓房屋多達6,500多套。在經濟尚未恢復元氣、失業率居高的當下，這些樓房真的有市場嗎？來看看卡城公寓樓熱潮背後的真實原因。
目前卡城許多公寓項目的設計和融資，都是幾年前油價暴跌之前開始的，公寓開發商難以停止正在進行中的項目。他們認為，卡城的經濟正在回升，或許幾年前的繁榮景象難以再現，但未來應該會持續增長。
統計數據驚人
目前，市中心有15個公寓工地（含2,253套新住宅），老社區有50個工地（含1,576套新住宅），新社區有23個工地（含2,693套新住宅）。
總計88處卡城工地正在建設6,522套公寓新住宅，將可容納大約13,000人居住。除此之外，還有128個公寓項目已經獲得市政府發放的建築許可證，尚未開始動工。
千禧族和退休族
營銷公司Buss Marketing擁有超過20年的市場開發經驗，他們對卡城公寓市場的優勢和劣勢進行了分析。總裁Calvin Buss認為，卡城在建公寓數量大，需要時間吸收，但遲早會被市場容納。
在過去的20年裡，卡城公寓市場趨於成熟，公寓不再被認為是高價獨立屋的替代選擇。他表示，20年前人們大多不喜歡住在市中心，現如今市中心曾經的租客許多已成為業主。在Beltline、Bridgeland、Kensington和Inglewood等社區購買公寓已經成為時尚。
對於市中心的上班族，在此居住變得非常現實，他們不必支付高昂的停車費。對於那些喜歡旅行的人們，住公寓使外出旅行更加方便自如。
巴斯介紹，卡城購買公寓的主體有兩大族群——千禧族和退休族。千禧族希望穩定下來，而退休族想要奢華些的便利生活，他們不約而同定位在公寓。
人以群分
過去的20年間，市中心周邊的老社區已發展成了獨特的人文社區。Inglewood成了音樂社區；Beltline成為休閒遊樂區；第11大道（11th Avenue）成為時尚設計區；第17大道（17th Avenue）成為Party聚會區；Bridgeland和Hillhurst-Sunnyside成為家庭生活區；Marda Loop和Brentwood這樣的老社區也越發閃亮。
市中心濃郁的生活文化氛圍，如戲劇、現場音樂會和咖啡文化等，都深深吸引著市中心的上班族。加上步行上下班帶來的方便，省錢省時省力。
市中心公寓樓的樣式也千變萬化。一些公寓吸引喜歡在弓河邊過田園般生活的人；一些吸引喜愛都市繁華生活的人；一些提供給想過一半田園一半都市生活的人。
新社區公寓
新社區公寓大多建在城市周邊的郊區。首次置業者選擇這樣的公寓，可以擁有公寓的便利生活，並不計較離開市中心遠一些的距離。
郊區公寓項目為了吸引買家，通常會增添大型會所和娛樂中心，包括游泳池、健身房、瑜伽室、工藝木工房、圖書館、室內花園，以及私人電影院和高爾夫模擬場等設施。
內城區發展
溫哥華開發商Qualex-Landmark在過去10年中，在Beltline社區建有1,000多套公寓住宅，其中包括Stella、Nova、Luna、Calla和Mark。
公司副總裁Parham Mahboubi認為，「隨著卡城經濟多元化和適應性，未來城區將持續增長和繁榮，但這種增長不會在短期見效。這座城市的新自行車道、公共空間、圖書館和博物館等建築都吸引著國內外的投資者。」
Grosvenor Americas公司首席執行官Andrew Bibby表示，在全球公寓市場裡，卡爾加里與溫哥華和多倫多不同。以前卡城公寓需求與大型油砂項目所帶來的白領工作息息相關，現在這個現象漸漸消退，未來可能以小規模或分階段項目為主。「我們認為，卡爾加里是一個富有活力的城市。」
展望未來
在經濟衰退中，一些公寓開發商破產，未完成的建築項目閒置一旁，過去人們也一直對公寓開發頗為不屑。現在卡城公寓市場已有所變化，許多開發商資金雄厚。他們通過分析卡城當前和未來市場，對公寓的看法正在發生著轉變。
責任編輯：王惟真
