【大紀元2018年05月25日訊】（大紀元記者余亨之舊金山灣區報導）阿拉米達（Alameda）的人工小島Bay Farm有一玉帶湖泊，被依湖而建的別墅環抱，與世隔絕。戶戶後院碼頭，湖光瀲灩，鳥語花香；小島學區9分以上，40%華人學生。這裡房屋每年增值10%～15%，外邊經紀買不到，或高價購買。東灣地產經紀Ringo Liu，擁有Bay Farm當地30%的Listing，一個月就幫您入住夢寐以求的世外桃源。
東灣隱秘湖園Bay Farm，學區好交通便利
北灣要塞Alameda，有一人工小島Bay Farm，一條玉帶湖泊嵌在其中。路過的人只能看到一座座的別墅，唯有曲徑通幽，才發現這裡別有洞天：後院湖岸，湖光瀲灩，奼紫嫣紅，海鳥飛掠。
Bay Farm小區有多道安檢，治安好，日不閉戶。居民多為理財、醫生、高科技等專業人士，谷歌和蘋果的公司大巴，每天早、晚來此接送員工上下班。小區有兩個9分以上的學校：Bay Farm School和Amelia Earhart School，學校裡40%是華人學生，可見華人對這裡的喜愛程度。
從這裡駕車，5分鐘可至高爾夫球場，15分鐘到奧克蘭機場、奧克蘭唐人街，15分鐘到阿拉米達超大購物中心，30分鐘到舊金山。Bay Farm雖然環境與世隔絕，交通、購物卻非常便利。
房屋再緊俏，東灣地產經紀Ringo也幫到你
Bay Farm小島沒有空地蓋新房，一周最多兩棟房上市，供不應求；這裡房價每15年增值一倍，近年來大概每年升值10%至15%。外邊的經紀沒有人脈，很難也買不到這裡的房；或者只能高價購買，比如100萬的房子，要110萬或120萬才能買到。找到Ringo可能低於100萬，且一、二個月內就能買到。
去年一位大陸商賈，因兒子要來北加讀書，他要買好學區、看海的房子，經朋友介紹找到Ringo。沒過多久，Bay Farm一個屋主委託Ringo幫他賣房，Ringo帶中國買家去看房，雙方一拍即合，還沒上市，房屋就成交了。230萬買到這麼高檔的別墅，華商感到很值，Ringo告訴他這樣的房價十年一遇。
Ringo Liu來自香港，92年涉足房地產行業，98年專注Alameda地區。他是Alameda的No.1地產經紀，去年銷售40棟房屋；他擁有Bay Farm的30% Listing，許多房子未上市就成交。
東灣地產經紀Ringo擅長設計：房屋小改造，大增值
Ringo熱衷房屋設計（太太是專業設計師），他賣了很多房子，深知買家的喜好。他為賣家免費提供裝修設計，賣家花1萬裝修，Listing房子至少多賣3萬。
實例1：一套2008年的房屋，賣家期盼90萬賣掉。Ringo把賣家車庫改裝成大人的工作室、小孩的活動場地，後院也做了一些修繕，一共花費2萬，最後房子96萬售出。
實例2：一位華人15年前找Ringo買了一套後院看海的兩室居，現在有了孩子，想賣掉兩居室去買更大的房屋。Ringo為他設計後院，在一個斜坡上安裝了桌椅，家人可以坐下來看海品食；再修剪了鄰居伸到他家的大樹枝，海邊美景一覽無遺。賣家原本指望賣80萬，僅花3千元裝修，結果賣到86萬多。
保住即將短售的住宅，7年後增值60萬
二十多年來，Ringo與一些優秀的貸款經紀建立了穩定的合作關係，幫許多買家解決了各類貸款難題。
2011年一個客人準備短售自己的住宅，家庭面臨著無房可居的困境。Ringo告訴他，這個房子將來一定升值很好，千萬不要賣。於是Ringo帶他去銀行重新貸款（Loan Restructuring），最後客人拿到貸款，保住了住宅。如果那個時候賣，只能賣60萬，而且家園都失去了；現在這套房子至少值120萬，客人對Ringo的感恩之情，難以言表。
東灣地產經紀Ringo，兩個電話解決首款問題
鄧先生開武館教功夫，Ringo受朋友之託，幫鄧先生找到了稱心如意的房子。再過兩周房屋就要成交了，這時鄧先生自己找的貸款經紀告訴他，貸款辦不下來。鄧先生必須在5天內放16萬到銀行帳戶，才可拿到房子，他非常焦慮，也很無奈。
Ringo知道了這件事，立刻打了兩個電話，當天16萬美金進了鄧先生的帳戶，房屋如期成交。在海外漂泊多年的鄧先生終於有了自己的家，他緊緊握著Ringo的手，感激的說不出話來。
東灣地產經紀Ringo：為了客人賣更高價，放棄賺錢機會
一次華人新年聚會，有一個人走過來對Ringo說：「我要感謝你！二十年前我找你賣房子，你說現在不要賣，過幾年再賣，價格會好很多。我聽你的，幾年後賣了房子，真的賺了很多錢。」
Ringo聽了很欣慰，他為客人真正感到高興。他常說：「我不賺一時的錢，只考慮如何最好地幫到客人。」確實如此，有客人找他賣緊俏的房子，賺錢的機會就在眼前，他卻勸客人不要出售。後來房屋大幅升值，客人找別的經紀售房，佣金進了別人的口袋，他也不介意。只要對客人有利，他就認為值得。
服務兩代人，東灣地產經紀Ringo深受信賴
Ringo在Alameda生活了35年，這裡居民多熟識他，買賣房子首先想到他；還有的家庭，兩代人都找他買賣房子。Ringo說：「跟客人說實話最重要！客人對你的信任最重要！小區人不多，你是什麼樣的人，大家都知道的。」
去年一個胡姓小伙子，找Ringo買到一套很滿意的房子，他和爸爸一起來看房。Ringo欣喜地發現，自己20多年前幫小伙子的爸爸也買過房。胡老先生說：「十多年前你還幫我女兒買過房呢，現在我女兒的孩子大了，要買更大的房子，還得指望你呀。」目前，Ringo正在幫胡老先生的女兒買第二套房。
後院泛舟，快意人生
Bay Farm小區別墅的後院都有一個私家碼頭，風情迥異。這裡的湖水湛藍清澈，週末全家人駕著小艇，「舟行碧波上，人在畫中游」；或垂釣，或在湖光山色中野餐，共享天倫之樂。夜晚小區靜謐安寧，唯有輕輕拍岸的水聲伴您入眠。
看過小島的華人，非常喜歡這種與世隔絕的氛圍，大多數都會購買這裡的房屋，有的還買多套。來自上海的一個大陸客，一口氣找Ringo買了4套房，出租出去，他計劃15年後退休來美國居住。在Ringo的打理下，現在4棟房已經順利出租，每月有2萬租金收入；等他15年後來美，房價翻一倍，預計銀行帳上將會有數百萬租金，安享富足的晚年生活綽綽有餘。
來這裡購房的華人，基本上都是口耳相傳，相互介紹過來的。朋友，如果你和朋友還沒聽說過這個世外桃源，你又想為孩子、太太找一個養眼養心的好學區房子，請聯繫Ringo Liu。
東灣地產經紀廖展鵬（Ringo Liu）聯繫方式
Alameda NO.1地產經紀
電話：（510）913-1600
郵箱：Toringoliu@aol.com
地址：885 Island Drive, Alameda, CA 94502
本文刊載於舊金山5月19日地產版
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責任編輯：李歐
