【大紀元2018年05月31日訊】（大紀元記者劉海英多倫多編譯報道）從2月份到4月份，多倫多市中心的公寓上市24小時內能以高出叫價迅速賣掉。最近同樣的公寓即使上市14-21天，售價也可能低於叫價。
ReMax的房地產經紀人比伯（Christopher Bibby）對《環球郵報》表示，他感到了這種變化。
加拿大央行的經濟學家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示，第一季度利率上升壓縮了住房負擔能力 – 特別是多倫多和溫哥華。「根據這兩個房地產市場的房價，購房者幾乎無法再從收入中拿出更多的錢，如果利率上漲，我們預計未來幾個季度房價可能會下降。」
根據央行的數據，多倫多一間公寓的月供款占中等收入的41％，而2000年以來平均值為29％。
比伯先生認為，市場心理突然改變了，Queen Street West夾Bathurst Street上市的高檔鎮屋公寓（townhouse condos）的銷售情況就是證明。這3間黃金地段的公寓到了收offer的時候一間都沒有賣掉。
比伯先生認為，市區公寓區段的買家變得更加謹慎。利率上升可能是一個因素，另外公寓市場和單戶住宅市場的情況也讓買家警惕。他說：「很多人現在不著急買。」
多倫多市中心公寓價位情況
許多市中心的公寓價格已經超過每平方英尺1,100元。
比伯先生說，在Bloor Street以南的地區，許多新公寓大樓已經建成。目前潛在買家持謹慎態度，投資者正在推動交易。
比伯先生指出，在Bloor Street北部的情況相當不同。
在Davenport Road、St. Clair Avenue和央街、 Avenue Road 的矩形區域，人們正在精品公寓樓群中尋找寬敞的公寓。買家並沒有放慢腳步，因為這一地區的公寓庫存很少。
Avenue Road 上一臥室加書房的公寓在24小時收到5個offer,售價相當於每平方英尺1,240元。
比伯先生說，另外沒有放緩的公寓樓區間是416區。
Riverdale，Annex和Summerhill等地區的許多買家正在爭奪相當少的庫存。
在Riverdale，位於26 Hazlewood Ave的翻新三臥室房屋，要價為109.5萬元，在維多利亞長週末售出，售價為134萬5000元。
與此同時，在905郊區，市場繼續受到銷售緩慢和庫存過剩的擠壓。
「對地產經紀來說很難，對賣家來說也很難。」總而言之，畢比先生認為，讓市場釋放一些熱氣是健康的。「雖然這可能不會讓賣家受益，但你不可能永遠有這種激進的增長速度。」
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