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多倫多公寓樓市場已過高峰?

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【大紀元2018年05月31日訊】(大紀元記者劉海英多倫多編譯報道)從2月份到4月份,多倫多市中心的公寓上市24小時內能以高出叫價迅速賣掉。最近同樣的公寓即使上市14-21天,售價也可能低於叫價。

ReMax的房地產經紀人比伯(Christopher Bibby)對《環球郵報》表示,他感到了這種變化。

加拿大央行的經濟學家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示,第一季度利率上升壓縮了住房負擔能力 – 特別是多倫多和溫哥華。「根據這兩個房地產市場的房價,購房者幾乎無法再從收入中拿出更多的錢,如果利率上漲,我們預計未來幾個季度房價可能會下降。」

根據央行的數據,多倫多一間公寓的月供款占中等收入的41%,而2000年以來平均值為29%。

比伯先生認為,市場心理突然改變了,Queen Street West夾Bathurst Street上市的高檔鎮屋公寓(townhouse condos)的銷售情況就是證明。這3間黃金地段的公寓到了收offer的時候一間都沒有賣掉。

比伯先生認為,市區公寓區段的買家變得更加謹慎。利率上升可能是一個因素,另外公寓市場和單戶住宅市場的情況也讓買家警惕。他說:「很多人現在不著急買。」

多倫多市中心公寓價位情況

許多市中心的公寓價格已經超過每平方英尺1,100元。

比伯先生說,在Bloor Street以南的地區,許多新公寓大樓已經建成。目前潛在買家持謹慎態度,投資者正在推動交易。

比伯先生指出,在Bloor Street北部的情況相當不同。

在Davenport Road、St. Clair Avenue和央街、 Avenue Road 的矩形區域,人們正在精品公寓樓群中尋找寬敞的公寓。買家並沒有放慢腳步,因為這一地區的公寓庫存很少。

Avenue Road 上一臥室加書房的公寓在24小時收到5個offer,售價相當於每平方英尺1,240元。

比伯先生說,另外沒有放緩的公寓樓區間是416區。

Riverdale,Annex和Summerhill等地區的許多買家正在爭奪相當少的庫存。

在Riverdale,位於26 Hazlewood Ave的翻新三臥室房屋,要價為109.5萬元,在維多利亞長週末售出,售價為134萬5000元。

與此同時,在905郊區,市場繼續受到銷售緩慢和庫存過剩的擠壓。

「對地產經紀來說很難,對賣家來說也很難。」總而言之,畢比先生認為,讓市場釋放一些熱氣是健康的。「雖然這可能不會讓賣家受益,但你不可能永遠有這種激進的增長速度。」

責任編輯:周行

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