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房價高租金漲 加國人住房負擔越來越重

數據顯示,因為房價高,越來越多的加拿大人租房住,房租隨之上漲。(加通社)

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【大紀元2018年05月09日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)數據顯示,近年加拿大出租房需求超房屋擁有率,是過去數十年來首次,房屋租金也隨之水漲船高,令民眾住房擔負力惡化加劇。

房屋擁有率50年來首跌

據《環球郵報》報導,加拿大出租屋指數(CRHI)顯示,2011~2016年期間,全國近75.3萬個新家庭組建,其中近39.6萬個家庭租房住,占全國家庭32%。同期房屋自有率從68.9%跌至67.8%,是1971年以來首次下跌。

卑詩非盈利住房協會(BCNPHA)執行主管阿特基(Jill Atkey)女士說,過去50年來,房屋自有率一直呈上升趨勢,但現在普通中等工薪家庭也買不起房了,租房時間越來越長。

阿特基說,加拿大目前的關鍵問題是出租住房開發極度缺乏,聯邦政府雖追加經濟出租住房投入,魁省和卑詩省也推出各自政策獎勵出租住房開發,但這些計劃中,許多要等2020年以後才能真正見成效。「數據顯示,現在問題越來越嚴峻,不是一夜之間就能解決的」。

全國4成家庭住房開支高危

加拿大房貸及住房公司(CMHC)住房開支標準是,30%的稅前收入用於住房開支是危險臨界值,而全國40%的家庭處於這一臨界值水平。CMHC認為,50%收入用於住房,說明住房開支處於十分危險水平,一旦經濟出問題,這類人極易淪為無家可歸群體。

數據卻顯示,全國租房家庭中,18%的家庭至少50%的收入用於支付租金。其中,卑詩這一家庭比例是21%,安省、新斯省、紐省和薩省這一比例分別為20.9%,19%,17%和16.4%,是全國比例最高的5個省。

數據還顯示,收入越低的家庭,更有可能一半收入都用於支付住房。安省年收入22,385元(加元,下同)以下的家庭,60%家庭一半收入用於住房開支,卑詩和新斯省這一比例分別為66%和63%。

上述5個省中,住房擔負力困難的家庭比例最高,其中又以安卑2省最嚴重,分別高達45.7%和43.3%的家庭支付房租困難。

多倫多及郊區房租都漲

據《多倫多星報》報道,住在多倫多Parkdale社區的拉夫(Steve Love)要用他60%的收入支付房租。

拉夫每月領取殘障津貼,而他租住的單身公寓每月房租為722元。交完房租外,他不得不小心地計劃生活開支。他自己在陽臺上種些蔬菜,外出買咖啡或看電影這類事,就免了。拉夫說,他上網查了一下,就算是去郊區賓頓,那裡的房租也很高。

數據還顯示,住房擔負力惡化問題,已經從大城市蔓延至郊區。如多倫多郊區旺市,平均租金高達1,586元,全省最高,該市3,640個租房家庭至少一半收入用於租房開支,占9,700個出租家庭的近32%;低收入家庭中,高達70%的家庭一半收入用於支付房租。聖凱琳斯、彼得堡和倫敦等中小城市,也出現類似問題。

收入漲幅趕不上房租漲幅

安省非盈利住房協會(ONPHA)執行主管科菲(Marlene Coffey)說,這說明貧困問題正日益蔓延至偏遠中小城市,住房成本遠超收入增長水平。以大多倫多地區為例,2011~2016年期間,大多區平均租金漲幅高達21%,同期工資漲幅僅13%。

科菲說,中小城市住房擔負力一旦惡化,當地又缺乏足夠的經濟出租住房,人們就會想辦法,出現擁擠租房問題。數據顯示,北部地區這一問題最嚴重,北部地區住房供應一直全國最緊張。如努納武特地區逾80%的家庭租房。

住房指數最寬鬆的是魁省,該省平均租金僅775元,全國最低。該省住房家庭雖高達39%,全國比例最高,但擁擠租房現象最少,住房開支比例大現象最少。

責任編輯:文芳

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