北卡三角區房價續攀昇 房源仍緊張

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【大紀元2018年08月16日訊】(大紀元北卡訊)根據三角區多重上市服務數據,三角區2018年上半年房市仍一片紅火,房屋價格中位數同比上升了七個百分點,從去年此時的24.8萬美元上升到了目前的26.5萬美元。

2018年上半年,總的來說,房市仍然是賣方市場。儘管上市房屋數量有所增加,不過,同比增幅僅有1.8%,房屋價格相較去年一直呈現上升趨勢。

根據Triangle Area Residential Realty(TARR)報告,增加的上市房屋主要來自新屋市場,而不是價格在40萬美元以下的二手屋市場。

由於三角區房屋庫存仍有限,再加上需求依然強勁,三角區上市房屋在市場停留時間從去年6月的37天降到了今年同期的31天。

在三角區各郡中,Durham房價漲幅最大,房價中位數同比大幅上升了11%,從去年的22.8萬美元攀昇到了25.3萬美元;Durham房屋在市場停留時間也是最短的,從去年的29天直落到今年的21天。

Durham郡和Wake郡的房屋庫存仍然偏低,與去年持平或略低於去年,不過,Johnston郡和Orange郡的庫存分別同比增加了10%和8%。

儘管這幾年三角區的房價節節攀昇,但相較其它都市區來說,三角區房屋可負擔性還算好,不過如果這種趨勢再持續下去,過幾年情況或許會發生變化。數據分析公司CoreLogic認為,羅利、Durham-ChapelHill都市區目前房價沒有過高,不過隨著房價攀昇和利率上漲,在未來五年情況或許會發生變化,因為貸款利率和房價同時上漲會造成按揭支付的額度上漲幅度高於當地居民的月收入增長。

全美的房市趨勢也基本如此,房價持續上漲,大都市地區房價上漲尤甚。房價上漲原因主要是需求持續旺盛,房屋庫存有限,以及勞動力和材料成本提高造成的新屋修建成本上升等等。◇

責任編輯:謝漫雪

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