貿易戰拖累 中資商廈退潮湧現

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【大紀元2019年01月30日訊】(大紀元記者梁珍香港報導)中資近年來成為搶高核心商業區租金的主力,不過,中美貿易戰爆發,中資南下購商廈個案明顯減少,世邦魏理仕預計核心商業區租金下調5%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-寫字樓部執行董事駱應銘稱,受中美貿易戰影響,中資企業於本港的租賃需求將持續放緩,加上企業為節省成本,遷離核心區成市場趨勢,故核心區寫字樓租金將下調約5%,唯非核心區租金則可獲5%增長。

不過,世邦魏理仕認為,受高鐵及港珠澳大橋開通,訪港旅客人數重回高位,去年零售轉好,商舖核心區租金錄約0.2%輕微升幅,是連跌4年來首次回升,預計本年核心舖租金將平穩上升。另外,工廈本年租金料上升約0至5%。

仲量聯行早前數據顯示,中資於中環寫字樓新租約的佔比在經歷至少連續6年上升後驟降,以樓面面積計,中資的佔比由2017年的49%急降去年的29%。

譬如,內房恒力集團早前亦沽出太古城中心部份業權,由外資基金基匯資本承接。

另外,中資佔各區寫字樓新租約的宗數比例亦由17年的19%降至去年的15%。這反映中資對本港寫字樓的需求下降。該行預計今年甲級商廈租金跌一成。

高力國際此前預計,今年中環及金鐘的寫字樓租金將跌3.8%,港島區整體將跌5%。◇

責任編輯:陳玟綺

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