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房貸收緊 借款人每筆花銷都受審查

聯邦政府的提案旨在減少放貸人面臨的一些障礙,因為去年的一個法庭案件顯示放貸方的義務混亂。(fotolia)

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【大紀元2019年01月06日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)由於澳洲房貸政策收緊,眾多貸款機構紛紛對借款人進行更嚴格的評估。有業內人士警告稱,買家的任何一筆支出都會受到嚴格審查,包括在食品、外出、愛好、旅行、衣服等方面的花費。

據澳洲新聞網報導,若借款人有許多不必要的消費,這很可能會成為貸款被拒的理由。一位抵押經紀人表示,買家的晚餐選擇甚至可以影響到銀行的貸款評估,經常點Uber Eats外賣或是常愛網購的行為都有可能觸碰到紅線。

Gemmill Homes的主管葛米爾(Craig Gemmill)表示,許多買家被迫重新考慮購買的房產類型,因為他們無法獲得預期數額的貸款來支付房款。澳洲審慎監管局所施加的壓力和和皇家委員會的介入是貸款政策收緊的主要原因。「銀行並沒有改變方針,衹是會更嚴厲地執行。在過去,銀行衹是計算你的總收入,然後減去數額較大的支出,例如償還汽車貸款還有信用卡還款。而現在,銀行卻會查看你的銀行帳單,看你點了多少次外賣。」

Mortgage Choice主管米切爾(Susan Mitchell)表示,許多買家對銀行收緊房貸審查感到措手不及。目前的貸款狀況意味著,銀行正在對借款人生活支出的每一元每一分提出質疑。他們在幫助客戶申請貸款的過程中遇到了幾個極端的情況。

一對持有抵押貸款近十年的夫妻向銀行申請追加房貸,打算用於翻新房子。這對夫妻總是按時還貸,衹是在最近動用了積蓄度假。貸款機構要求查看過去四個月的生活支出,並對度假費用提出質疑。儘管借款人的信用紀錄良好,生活花銷節約,但最終貸款申請依然被拒。

另一個案例中,一對夫婦為孩子的游泳課每兩週支付26澳元。貸款人想知道這筆支出的結束時間,因為到30年後,總支出將會超過兩萬澳元。

米切爾說,買家可以通過熟悉貸款機構間的不同政策來提高貸款獲批的幾率。有些貸款人要求提供過去四個月的生活支出紀錄,但有的衹要求提供前一個月的證明。同時買家也需要耐心等待。目前從申請到獲批,貸款過程需要更長的時間。

米切爾補充道,在申請貸款前的幾個月裡,對原有生活方式做出的輕微改變可能就會帶來不一樣的結果。「在申請貸款前必須做好充分準備。這不再是一個簡單的過程,技術已經改變了遊戲規則。現在很少人使用現金,所以當你使用信用卡時,一切消費都可以被追蹤。」

責任編輯:簡沐

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