【大紀元2018年12月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著悉尼和墨爾本房地產市場下滑的進一步加劇，房地產買家正在佔據市場的上風，迫使賣家重新調整其售房預期價格。
據在線新日報（New Daily）消息，在過去的12個月中，通過拍賣出售的房產數量急劇下降，讓潛在的買家在這麼多年來首次掌握了議價的主動權。
房地產數據分析機構CoreLogic的最新數據顯示，在截至2018年10月的三個月中，超過四分之三（75.4%）的房產售價低於原本的市場要價。
相比之下，衹有7%的房產按原價出售；有17.6%的房產售出價格高於原定價格。
CoreLogic的研究分析師Cameron Kusher說：「在過去的十年中，即使在住房價格上漲相當強勁的時期，全國出售的大多數房產仍是以低於原始價格的價格出售，突顯了即使在繁榮時期，賣家也需靈活定價，買家也有尋求談判的空間。」
在過去一年中，悉尼和墨爾本的拍賣成交率大幅下降。
在11月份的第二個週末，墨爾本有1127套房產拍賣，最終的成交率為46.2%；去年同期，墨市共有1296套房產拍賣，成交率為69.2%。在悉尼，上述週末有844套房產拍賣，成交率為42.1%；去年同期，有1102套房產拍賣，成交率為58.5%。
澳洲房地產買家代理協會（REBAA）的會長Rich Harvey表示，這兩個主要城市的低於50%的拍賣成交率與一年前的情況相比，有顯著的變化。「這不是崩盤，這是一個自然的修正，市場很快就能恢復其水平。」
Harvey表示，房產市場衰退，為想在吸引人的城區以更實惠的價格買房的買家提供了一個「短時間」的機會。然而，在下滑的市場中，人們仍存在因情感因素而支付高價的風險。
他建議，人們在買房前進行廣泛的調查，多做比較，不要急於出手。
他表示，賣家需要迎合市場。許多賣家仍希望能夠實現2017年中期市場達到峰值時的售房價格，那麼他們衹能等待觀望。
對於買家如何在買家市場中尋找到最好的交易，澳洲房地產買家代理協會給出了如下建議：
1.查看近期可比的銷售情況
了解你正在尋找的地區的房產售價，但要確保它們是2017年及以前的（最好是近一到三個月的）。
2.專注於你的談判技巧
代理會急於在拍賣前完成交易，並會製造緊迫感。買家需要很好地把控談判遊戲。買家代理協會建議讓他人代表買家進行談判，並將買家的最大利益放在心上。
3.事先獲批貸款
在目前貸款緊縮的環境中，買家和投資者必須事先獲批房貸，否則可能會產生不必要的成本。
責任編輯：簡沐
