site logo: www.epochtimes.com

2019年加拿大商業地產料持續火爆

多倫多和溫哥華的寫字樓空置率非常低,不到3%。(Shutterstock)

人氣: 52
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年12月13日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)專家表示,今年全國商業地產中,工業地產和城市市中心寫字樓地產行情火爆(卡爾加里除外)。其中,尤以多倫多寫字樓行情最為火爆,溫哥華緊跟其後。

寫字樓行情火爆

據《環球郵報》報導,今年多倫多溫哥華兩地市中心寫字樓空置率不到3%,北美最低。受科技業帶動,蒙特利爾和渥太華寫字樓行情也不錯。卡爾加里和埃德蒙頓,則因能源業持續低迷,寫字樓空置率持續走高。

專家表示,商業地產行情火爆,租金行情也看漲。今年3季度數據顯示,溫哥華A級寫字樓平均租金每平方呎高達55~95元,多倫多平均租金在50~90元,蒙特利爾這一數字是43~45元。

加拿大Avison Young商業地產公司加拿大調研主管阿格羅波羅斯(Bill Argeropoulos)表示,市場上新樓盤不斷推出,尤其大城市市中心新樓盤推出更多,其中多數都預租出去,說明該行業相當興旺。現在人們唯一擔心的是,如果短期內經濟衰退,寫字樓市場可能出現供大於求,新樓盤租出可能會推遲。

Colliers Canada地產經紀服務公司總裁艾迪森(Scott Addison)稱,今年魁省經濟增長穩定 ,蒙特利爾寫字樓地產行情也相當火爆。

工業地產火爆 零售業地產低迷

專家表示,電子商務擴張,推動大型倉儲配送空間需求,投資者興趣大增。現在市場最大投資興趣是床位和倉位,床位指高層住宅,倉位指工業倉儲空間,這兩個是資本主要流向。

工業地產需求激增,導致多年來不見漲的租金也水漲船高。目前多倫多工業地產平均租金高達每平方呎9元,人們認為多倫多工業地產租金永遠不會超過每平方呎5元。目前大多區工業地產空置率僅1.1%。

專家表示,電子商務擴張,導致零售業地產投資低迷。目前電子商務在總體銷售中雖小,但增長驚人。考慮到電子商務長期影響難確定,投資界對於零售業地產多持觀望態度。

專家認為,零售業地產中,唯一沒受太大衝擊的可能是大型購物中心,人們仍喜歡逛大型購物中心,逛購物中心就好比是一種社交生活。

明年商業地產持續火爆

普華永道地產總裁調查中,60%認為明年商業地產會持續火爆,僅6%不看好。專家認為,只要英國脫歐和美中貿易摩擦等外部事件不導致全球經濟衰退,明年商業地產估計持續強勁,只是由於投資者和管理層更謹慎,交易額可能有所下降。

專家認為,明年工業地產和電子商務倉儲地產需求估計持續強勁,其中溫哥華由於土地緊張,倉儲空間可能會向空中發展。

亞省明年工業和倉儲地產持續疲軟,但如有科技公司進駐,仍有可能部分升溫。其中,卡爾加里和埃德蒙頓,工業和倉儲地產空置率雖維持在十位數,但市場似乎有所穩定,最後全面復甦所需時間可能會超過預期。

責任編輯:文芳

評論